フラット35は、、申込する金融機関を間違えると損しますよ！

 

フラット３５は・・・

民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する

最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。

そのため、金利はどこでも同じ、、

2019年5月の金利は　21年～35年

物件価格の90％以内融資の場合 1.29％

4月よりも0.02％UPしました。

 

過去5年間の金利推移は、、

平成27年5月　1.46％

平成28年5月　1.08％

平成29年5月　1.06％

平成30年5月　1.35％

令和   1年5月   1.29％

 

物価上昇率目標を2.0％としてきた日銀ですが、

達成が見えず超金融緩和政策が据え置きされていますので

金利もあまり動きはありません。

 

フラット35の融資金利や条件は

どこの金融機関で申し込んでも同じですが、

取扱手数料は2倍以上差があるんです、、

 

 

例えば3000万円を35年返済 で借りた場合

今月の金利1.29％ですので、

月々のお支払いは88,800円 は同じです、

 

融資手数料は、

優良住宅ローンでは、、、　0.8％　　259,200円

ARUHI（スタンダード）  　2.0％         648,000円

その差はなんと・・・388,800円

 

これを金利換算すると。。

優良住宅ローンはそのままの金利 1.29％に対して

ARUHIの場合は1.35％で借りているのと同じになります。

 

ただしARUHIの場合、自己資金の多い方や

ローンの返済比率が低い方等の場合、「スーパーフラット35」

として金利自体を下げていますので、

借り入れ条件の良い方は融資手数料が高くても

金利が低く支払いが抑えられます。

 

 

フラットの競争も激化していますので、

現在では楽天銀行や住信SBIネット銀行などは

2.0％の手数料を50％OFFの1.0％としていますが、

 

しかし、

ネットのみの申込である事、引落の金融機関が

決められてしまうなどの条件がありますので

確認が必要です。

 

 

 

因みにフラット35でも、

みずほ銀行等では、

手数料定額型として32,400円のみで利用できるので、

とってもお得のように感じますが、、

金利が上乗せされ5月では1.51％。となるため

（21年～35年返済 物件価格90％以内）

いくら手数料が安くても

相当短期で繰上げ返済をしない限り

総支払ではマイナスとなってします。

 

 

この先直ぐに金利上昇とはならないかもしれませんが、

今のフラットの固定金利水準は、とても低いのは確かです。

 

金利上昇リスクを回避し、

将来までの暮らしの安心のために、

全期間固定金利のフラット35を利用する場合は・・・

 

自己資金比率や返済比率にゆとりがある方は

ARUHIのスーパーフラット35の条件を検討、

それ以外の方は、融資手数料が低い

優良住宅ローンから検討された方が良いですね。