さいたま市以南の地価は、上がり過ぎ・・？

ここ一年でさいたま市を中心に、

駅近くの新築価格が、

なんと10％以上も上昇しています！！

 

 

大企業の業績はUPし、

働き方改革で休日も楽しめるように・・・

これで給料もアップかと思いきや、、

政府と経団連など経済界が官民一体となって

消費を喚起しようと今年２月から始めた

”プレミアムフライデー”すら、

早くも暗礁に乗り上げた感じが・・・

 

 

基準地価や公示地価も

ここ3年は2～3％アップしていますが、

平均給料のUp率は年約0.4％

なのに、

新築価格が10％以上も上がったら・・・

 

それでは需要は追いつきません！

 

土地仕入れ価格があまりにも高いので

表面価格を抑えるために

ほんの少し前まで100㎡があたり前だった土地面積が、

（ホンの2年ほど前ですが・・）

それが66㎡　　今では50㎡未満に

さらには40㎡、土地 12坪の新築も・・・

 

 

埼玉県も2015年からは

人口減少かと言われていましたが、

最近では2030年頃までは

まだ人口が増えるとの予測が主流です。

 

2011～2016年の人口増加率全国ベスト10に、

なんと埼玉県は2市も入っていました！

 

 

そのため需要はまだまだ高いのですが、

余りにも過熱しすぎ！

これでは供給バランスが崩れて当たり前です。

 

しかし、

在庫調整時期に入っているのは確かなのですが、、

土地確保の仕入れ競争も激しく、

実際の価格に反映されるには

残念ながら多少時間が掛かりそうです。

 

そんな中だからこそ、

今一番注目すべき物件とは・・・(^^♪

 

１．土地が広めの中古物件

業者間の土地争奪戦に影響されない中古物件は、

とても狙い目です。

 

土地が広ければ、それなりに坪単価も下がりますし、

ホームインスペクションや瑕疵保険等で、

建物の状況が可視化できた物件であれば尚更です。

立地・日当たり・住環境・地盤等のバランスが取れた

お家が良いですね。

 

２．売れ残りの新築物件

大手建売業者は、完成後成約にならなければ

「大幅値下げー！」とか

「このハゲー！」とかになりますが、、

※ ハゲーとはなりません（＞＜）

 

地元の業者や中小の建築会社では、

それが出来ず

売り時を逃してしまった素敵な物件もあったりします。

 

そんな新築が一年を過ぎたころに、

思い切った価格で売りに出てきたら、

一番の狙い目かもしれません。

 

 

余りにも窮屈な3階建てよりは、

中古で少しでも暮らしにゆとりが持てるような、、

そんなお家が見つかると良いですね。