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「住まい」について今旬に感じたことを掲載しております。

メガバンクが住宅ローンから撤退する、、と・・?!

2018.03.14

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住宅ローン金利が、、いきなり上がる?かも・・・

 

以前までは都市銀行の収益を牽引してきた住宅ローン。

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変動金利の基準金利は2001年4月は2.375%

現在は2.475%、ここ18年間大きな変動はありません。

 

しかし各行獲得競争により、

実際の適応金利を他行より有利にするため

基準金利から金利優遇を設定して

割引をしてきたのです。

変動金利推移

図のように

2001年4月では優遇金利は0.3%だったものが

競争により大きくなり現在は条件によっては1.85%以上

となっています。

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ここに日銀が

ゼロ金利どころか、マイナス金利を導入したために

銀行の住宅ローンの採算性は

ほぼゼロとなってしまいました。

(マイナスとなっている銀行も・・)

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そのため昨年末にメガバンクが住宅ローン事業の

縮小、一部撤退を打ち出したのです。

 

住宅ローンから銀行が撤退しはじめると

競争原理は薄くなりますので

1.85%もある優遇金利は存在価値がなくなります。

 

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いきなり無くなったら・・・

基準金利で借りることになります。

 

もしも3000万円を借りた場合

0.60% 35年返済 79,208円

これが2.475%になると・・106,846円

総支払額は1000万円以上増えてしまいます(><)

 

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基準金利は変わらなくても

この優遇金利が廃止、縮小されると

実質適応金利は急に上昇となるのです。

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そんな時期、アメリカの金利上昇の影響や

原油高による物価上昇等による物価上昇率のアップ

 

もしかすると

2.0%物価目標が達成されなくても

日銀がゼロ金利政策を転換する可能性も・・・

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基準金利が上昇することもありますし

優遇金利の幅が縮小となるかもしれません。

これではダブルパンチ!!

 

しかし、、

それは・・いきなり来ます!

 

もし住宅ローンを借りるのであれば・・・

 

金利優遇幅が限界となっている

今なのかもしれません。

 

 

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