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金利上昇傾向の今、10年固定がお得な住宅ローンはどこ??

2017.04.21

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金利が徐々に上昇傾向、10年固定はどこがお得でしょうか?3社の総支払額で比較してみました。

10年固定が一番低いのは東京三菱銀行「じぶん銀行」の0.5%

35年全期間固定では、みずほ銀行の1.20% が最低。。

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10年固定金利の条件の良い3社・・・(固定期間終了後変動金利とした場合)

 

1.じぶん銀行 10年0.50%

ガン保険50%団信は金利上乗せなしなしで付保されます。(50歳未満)

ただし固定期間終了後は金利優遇0.8%なので

現在の変動基準金利2.341%の場合、1.541%となります。

 

2.AEON銀行 10年0.69%

ガン保険は0.1%金利上乗せとなりますが、

イオンでの買いものが5年間5.0%Offの特典があります。

固定期間終了後は金利優遇1.60%となります。

現在の変動基準金利2.37%の場合、0.73%となります。

 

3.武蔵野銀行 10年0.7%

40歳未満申込の場合、ガン保険は金利上乗せなし

固定期間終了後は金利優遇1.6%(最大)ですので

現在の変動基準金利2.725%の場合、0.775%となります。

 

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上記のガン保険は、就業不能期間の判断ではなく

ガンと診断された場合に、

じぶん銀行は住宅ローンの残高が50%、

武蔵野銀行は残高がゼロになるものです。

 

またそれぞれ金融機関により、固定期間終了後の

金利優遇幅も違いますが、ベースとなっている基準金利も

違うので注意が必要となります。

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上記条件で3000万円を35年返済で借りた場合の

総支払額で比較してみました。

1.じぶん銀行 当初10年  9,345,000円   0.5%固定

残り25年   26,471,400円  1.541%変動

合計     35,816,400円

 

2.AEON銀行  当初10年  9,654,400円  0.69%固定

残り25年    24,243,932円      0.73%変動

合計       33,894,332円

 

3.武蔵野銀行  当初10年  9,666,720円  0.70%固定

残り25年   24,388,105円     0.775%変動

合計     34,054,825円

 

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一生の内でがんと診断される確率は、

男性で61% 女性でも46%と言われています。

もちろん心筋梗塞や脳卒中を合わせた成人病の

三大疾病のリスクは誰もがあると考えられます。

 

また三大疾病に限らず、7大・8大疾病特約付きの

団信等もありますので、

自身やご家族にあった団体信用生命保険の選択も

お家同様にとても大事になってきます。

 

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また、この4月での全期間固定金利は

みずほ銀行の35年返済 1.20%が最低です。

もちろんフラット35は35年返済・90%未満の場合

4月の金利1.12%ですが、団体信用生命保険が別途支払い

となりますので、実質でみずほ銀行の方がお得です。

 

※ 審査により1.20%の金利適用が受けられない

場合もありますので、お問合せ下さい。

 

 

 

 

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