専任媒介だと、、売れませんよ！

専任媒介、専属専任媒介は、

だれの利益のためにあるのでしょうか？

「囲い込み」ご存知ですか？
財閥系の大手仲介業者に多くみられる
売主さまの利益よりも、,

自分の利益を優先する違法な販売方法です。

専任媒介で販売依頼を頂きますと

専任7日．専属5日以内に
レインズへ登録することが法律で義務付けられています。

それは幅広い業者へ情報を発信し、

少しでも早く成約するため、
売主（依頼主）さまの利益を守るためです。

しかし他の業者に契約されてしまうと

売主さまからしか仲介手数料が貰えません。

そこで

買主さまからも仲介手数料をもらい両手とする為に、

他の業者から購入の申込が入っても、

「申込が入っています！」と断り、

自社直接の買主さまをみつけるまで
契約せず先延ばしにしてしまうのです。

本来であれば、売主さまの利益を確保する為に
少しでも早く成約出来るよう

営業活動をしなければならない筈が

自分の利益確保に走るのです。

先日も同じような事がありました。

ご案内後住宅ローンの事前承認を取得し、

その物件が現在ご紹介可能かどうか確認の上、

販売価格満額で申込を入れたのですが、、
「先に申込が入っていたようで、、」

との回答でした。（＞＜）

その売主さまはたまたま知り合いでしたので、

後日確認したところ
申込が入ったことも、

そしてその申込が

販売希望価格の満額だったことも

知らされていませんでした。

結局6ヶ月後大手流通業者専任から、

広く業者へ依頼できる一般媒介に
切り替えた途端に成約となったのです。

ただし、

当初の販売価格から

200万円も下がってのご契約となってしまいました。

 

これでは、

業者の利益確保のための専任媒介であって
売主さまの利益どことか、

不利益を被らせるための契約です。

もしも言葉巧みに、専任媒介を勧められたら

誰のための専任媒介なのか？、

聞いてみてください。

真しやかな素敵な言い訳に、きっと気付くはずです。