住宅ローンの審査が厳しくなってきましたー（＞＜）

平成27年の相続税改正により拍車がかかった

相続税対策としてのアパート建設ラッシュが、

いよいよ折り返し地点に掛かってきました。

 

過剰供給であっても新築時は満室になる・・・

と言うことは、その分古いアパートは空家が

増えているということです。

 

相続税対策に伴う貸家建設の急増があり

需要と供給のバランスが崩れ始めていると言われ始め

経営が厳しくなるアパートもでてきました。

 

これを受けて

金融庁と日銀がアパートローンに対する

貸付の監視を強化してきています。

 

春までは各行リテールローンで収益の確保をと考え

多少無理にも思えるような金利優遇競争を

してきました。

店舗経費などを抑えた低金利で貸し出す

ネット銀行の存在も大きくなってきています。

 

更に

マイナス金利導入以降益々状況は厳しくなってきていますので

他の事業での収益確保を考えなければなりません。

 

現在の状況下では金利の大きな変動は

無いかもしれませんが、

各行が競っている優遇金利の枠が

減ってくることは考えられるのです。

 

そんな見直しの時期になってきていると言う事です。

 

現在都市銀行の変動金利は2.475％ですが

当初変動金利の実行金利が0.675～0.6％と低いのは・・・

 

優遇金利1.80％～1.875％があるからです。

 

この優遇金利が0.3％無くなったら・・・

もちろん大きな支払い増となります。

 

それと共に考えられることが

ローン審査が厳しくなること、、なんです。

 

今までリテール住宅ローン確保が再優先だったのが

流れが変わると、

一気に貸出や審査条件も変わってきます。

 

そんな時期がそろそろと

近くなってきているのは確かです。

 

埼玉県南エリアの不動産価格は

高止まりしていますが、、

（確かに高すぎると思われる

　　　新築もいっぱありますが・・・）

 

その中でも

ご家族にとってお家が必要な時期に、

相場的にも、条件の良いお家が見つかれば、、

 

今、検討しても良い時期かもしれません。