銀行ローンの超長期 固定金利は意外と低い！

フラット35の緊急経済対策による金利引き下げ▲0.6％ が今月1月29日の申込をもって終了

となり その後は▲0.3％となってしまいます！

給料のベースアップも本格化していますので

将来的な金利上昇リスクを抑えるため、固定金利を選択する方も多くなっています。

しかし、どのローンを選ぶかによって、

お支払総額・融資手数料での差が、なんと100万円以上にもなるのをご存知ですか？

    

フラット35の28年1月の基本金利は 1.54％　とっても低い固定金利です。

2014年12月以降 ほぼ1.5％前後で推移しています。

　2015年12月　1.55％

 

日銀の国債買入や世界情勢に影響を受けていますが

消費税増税の2017年までは、今のような金利で推移する可能性があります。

その後は日本の物価上昇率・経済成長率などの指標がよければ、

金利上昇も考えられますが、逆の場合も考えられるため

判断は出来ない状況が続いています。

 

とは言え、今の固定金利の水準が低いのは確かです。。

では、フラット35と銀行ローンの固定金利での違いは・・・・

 

まず、フラット35は団信保険料の支払が別途となります。

3000万円を35年・1.54％で借りた場合、

団信保険料総額は、約208万円にもなるのです。

3000万円・35年・フラット35・1.54％+ 団信保険料

総支払額は約4091万円

 

これに対し

三菱東京UFJ銀行の超長期固定金利・35年は1.69％

フラット35の1.54％よりも高いですが、団信保険料が含まれています。

3000万円・35年・1.69％　の支払総額は約3977万円

 

この差はなんと約114万円にもなります。

 

 

但し、フラット35には平成28年1月29日までの申込で

一定基準を満たす住宅には当初期間▲0.6％の金利優遇が 終了となってしまいます！

（それ以降も▲0.3％ですが、Aプランで10年　Bプラン5年優遇されます。）

 

フラット３５SAプラン

3000万円・当初1.24％　11年以降1.54％・35年 + 団信保険料

総額支払は約4089万円　ですのでほぼ変わりはなく

三菱東京UFJ銀行の超長期固定金利のほうが低くなります。

 

　　

ただし、フラット35Aプランで1月29日までの▲0.6％優遇を利用できると

同じ条件で総支払額は約3912万円となり、三菱東京UFJ銀行より約65万円

支払が抑えられるのです。

そのため、もし固定金利で購入を検討されている方は

1月29日までのフラット35Sが断然お徳！！今がチャンスです！

 

　　

もう一点検討課題があります。。

 

銀行ローンの場合保証料が掛かかりますが

フラット35は保証料が掛からない代わりに、事務手数料が掛かります。

 

これが金融機関によってバラバラなんです。。

高いところですと、3000万円の借入に対し648,000円

低いところは150,000円と約50万円弱の差があるのです。

もちろん、申込から契約まで全てご自身の責任において

必要書類・署名・押印等行なうこととなりますので

その手間をどう考えるかとなります。

 

 

ぜひご検討ください！

（詳しくはお問合せください。。）

※ 次回は変動金利についてです。