売れなくなる不動産は、住みにくいお家のこと、、

新築だったら、建物の付加価値もあります。。

新築だから、価格がその分安かったから、

それも購入動機のひとつです。

 

ただそれが 何年か経ち中古住宅になった時に　その不動産の価値が決ります。。

　　

 

暮らしにくくなるお家、

 

１．土地のかたち

三角地や敷地延長の旗地は、後々再利用・活用する選択肢が

限られてしまいます。

敷地延長でも、間口が3.0ｍ（最低2.70m）あれば、

車を駐車していても、その横を自転車や車いすが通れますが、

それ以下となると、ちょっと厳しい。。

 

逆に間口が3.0ｍ以上の敷地延長の場合、　うまく利用すれば

奥に入っている分お家はとても静かですし、

プライバシーも守られます。

それにその小道をデザインすれば、個性ある素敵なアプローチにも、

 

逆に2.5ｍになってしまうと、やはり厳しくなってしまうのです。

やはり地形は、利用しやすく間口が少しでも広い土地が良いですね。。

 

２．幹線道路沿い

昼間は生活音もありますので、あまり気にならない騒音ですが、

夜になりあたりが静かになると、車の走行音やヘッドライトの光は

気になるものです。

もちろんある程度は慣れてくると思いますが、

建物がだいぶ古くなったお家を購入する時の選択肢とすると

やはり厳しくなります。

これは広い道に限られません。

道路の幅員が4.0ｍであっても、朝の通学路での抜け道になっていたり

すれば同じです。

逆にひろい１０ｍ以上の道路沿いでも、歩道が6.0m+街路樹があり

開放感や陽あたりの良さが際立つ場合は、プラスとなります。

　　

 

 

３．低地にある

周辺よりも 低い土地、川沿い、水路沿いの土地は、

元々地盤が良くありません。

新築時には土地改良を行ないますので、建物は問題なくても

少しの雨でも道路冠水するようですと、ゲリラ豪雨や台風など

予想以上の降雨量となると、床下浸水等も考えられます。

大雨で河川が決壊しますと大きな災害となってしまいます。

勿論衛生上もよくありません。

　　

 

４．お部屋が暗いお家

陽がささないお家は、風もなかなか抜けない立地です。

新築で照明器具も新しければ、多少のことは我慢できますが、

やはり築が古くなり、建物の傷みも早くなりますので

中古住宅となりますと、どうしても販売条件は厳しくなってしまいます。

 

 

５．交通便がよくない立地

まずは駅まで徒歩１５分以内。

通勤・通学で駅まで歩いていける距離が基本です。

バス利用であっても、１０分以内。

バス停から徒歩５分以内であり、

時間を気にせずにバス停へ行ける位のバス便数があること。

これがやはり基本となります。

空家問題でも、駅から徒歩圏内であれば、

それなりに活用・利用価値は見つかりますが

不便なところは益々今後厳しくなってきます。

 

もちろん近くても、駅までの経路が余りよくなければ

同じです。　駅への途中に呑み屋街や繁華街

スナック・風俗店などがあると

住宅地としては敬遠されてしまいます。

 

色々な条件ばかり気にしていたら、無理のない予算で購入するお家が

見つからなくなってしまうかも知れません。

でも、少しエリアや駅、沿線を変えてみると

素敵に暮らせるお家も見つかるはずです。

今だけでなく、建物が古くなっても、土地だけになっても

価値のある不動産は、

きっといつまでも暮らしやすいはずです。

 

次回は建売でも　暮らしやすいお家と、

ただ箱を作っただけのお家を比較します。