Best2

11階27.4帖のLDKから旧古河邸の美術館を見下ろす、解放感いっぱいの贅沢なお部屋♪

「西ヶ原」駅徒歩４分　北区西ヶ原３丁目　8380万円　東高西ヶ原ペアシティ
 
滝野川公園と旧古河邸の庭園に囲まれた
西ヶ原の高台に建つ円柱形の素敵なマンションです。

11階のお部屋からは旧古河邸の美術館と
庭園が望める贅沢なお部屋です。

2LDKですが、27.40帖あり、全面がガラス窓
に面しているので、開放感は半端ありません！

デザインされたリノベーションにより、
とても魅力的なお部屋になりました。

敷地は旧借地ですが、30年毎に更新されますし
地代も7530円、修繕積立金8900円ですので
ストレスになる金額ではありません。
それ以上の価値ある立地と眺望があるマンションです。
おすすめ度
0%
旧古河邸と滝野川公園に囲まれた高台に位置するマンション。素敵な円柱のフォルムはステータスを感じられます。　住環境の良さと利便性、そして何よりデザインされた素敵なリノベーション済みのお部屋は、モデルルームのようです。
評価額
0%
成約事例より　
2025年5月8300万円 専有面積135.34㎡　9階　　　成約単価61.32万円/㎡
2024年11月8480万円 専有面積135.34㎡ 　6階　　成約単価62.65万円/㎡
両物件共にリフォームなしでした。

本物件は88.99㎡

88.99㎡×（61.32万円＋62.65万円）/２＝61.98万円
・11階1.05　・上昇率8.9％
88.99㎡×61.98万円×1.05×1.089＝6300万円
リノベーション等　88.99㎡×19万円＝1600万円
6300万円＋1600万円＝7900万円

販売価格8380万円ですので、
もう少し価格交渉ができれば、
立地、住環境、解放感など希少価値が
沢山あるとてもおすすめ出来る素敵なマンションです。

« BEST1 Topへ戻る BEST3 »
image1
ガラス窓に囲まれたLDKは、27.40帖と広々しています。リビングから旧古河邸の庭園や、美術館が一望できます。
image2
２LDKのお部屋です。 アーチ型のLDKがとても素敵です。
image3
スカイツリーと旧古河邸の庭園が 眼下に広がる、贅沢な高台にあります。 ラウンジのような開放感はとても価値があります。
image4
image5
image6
image7
image8
image9
image10
image11
image12
image13
フルリノベーションされたお部屋は、
モデルルームのように素敵です。

西が丘ペアシティは、すべてのお部屋
のLDKがアーチ型になっている
開放感いっぱいのリビングが
魅力でもあり、自慢のマンションです。

レンタルの場合家賃は約35万円前以上です。

南北線「西が丘」徒歩4分
京浜東北線「上中里」徒歩6分
山手線「駒込」徒歩13分

西が原の高台に建つ円形型の
利便性の高いマンションです。

お部屋は5.50帖と4.0帖の2つですが、
両方ともにバルコニーに面しているので
開放感もあり、狭さは感じられません。

小・中学校も徒歩5分、
まいばすけっと徒歩6分、
セブンイレブン徒歩4分、

1992年新築ですが、管理体制も良く
修繕積立金も8900円/月と抑えられ
ています。

敷地は借地のため30年毎に借地権の
更新となります。
地代は現在7530円とこちらも
低く抑えられていますので、
毎月に管理費等の合計も39950円
です。
専有面積88.99㎡ありますので、
高台の立地を考えると、
逆に割安ではないかと思われる
おすすめのマンションです。

ぜひこの開放感と素敵な住環境を
現地でご覧いただきたいお部屋です。


物件情報

価格8380万円
交通南北線「西ヶ原」徒歩4分・京浜東北線「上中里」徒歩6分・山手線「駒込」徒歩13分
所在地北区西ヶ原3丁目30-1
専有面積88.99㎡
向き/所在階北東角部屋/11階
バルコニー9.07㎡
管理費23520円
構造/階建てSRC造陸屋根14階建て
修繕積立金8900円
敷地権利借地権・一部所有権
完成年月日1992年11月新築
駐車場25000円～50000円　現在空き無し
総戸数73戸
現状空き家
引渡し即可
特記事項全面ガラス窓に囲まれたアーチ形のリビング＆ダイニングがとても素敵なお部屋です。

お問い合わせ