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25階からの壮大で心地の良い眺めは、家族との特別な時間を作ってくれます、きっと・・・

パークシティ大宮セントラルタワー 25階 85.46㎡ 7480万円 「北与野」駅 徒歩11分 
「パークシティ大宮」は、サザンコート、セントラルタワー、ビューコートの3棟で構成される総戸数435戸の大型マンションです。その中でもセントラルタワーは33階建て254戸で構成されます。「キッズルーム」「スカイラウンジ」「コミュニティラウンジ」などの共用施設も充実しています。
おすすめ度
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最寄り駅は埼京線「北与野」駅となりますが、埼玉一のビッグステーション「大宮」駅にも徒歩圏となり、立地は申し分ありません。さらに今注目の「さいたま新都心」駅まで徒歩14分と、ショッピング、スポーツイベントやコンサートなど楽しみが多く、エキサイティングな生活が期待できそうです。また、遠くまで見渡せる眺望は高層マンションならではですが、この地(さいたま市)にあるが故のダイナミックな絶景なのかもしれません。
評価額
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過去の販売実績を踏まえて解説します。直近1年の売買実績を参考にし、具体的には7月の実績をもとに確認をしてみます。本物件より少し大きめ(90.83㎡)で南向きの中部屋、7階の物件が6480万円で売買されています。㎡単価は71.3万円。今回のお部屋と南西角部屋となるので評価は10%UP、階層による加点は1階上層になるごとに1%UPと考え、18階層上の25階となるので18%UP。よって㎡単価は71.3万円/㎡×128%となり、今回のお部屋の㎡単価は98.3万円が適当と考えます。91.2万円/㎡×85.46㎡から7790万円、となります。今回の引き渡しにはトイレ交換やクロスの貼替等が行わるため、販売価格7480万円は十分な価値のある数字と評価いたします。
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南西角部屋ならではのダイナミックな眺望がステキなお部屋でした。南側のバルコニーからはさいたまアリーナやさいたま新都心周辺の高層ビル街が望め、西側のバルコニーからは富士山や秩父の山並みが望めます。
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リビングは南側西側のバルコニーに面し、明るく暖かな陽光に包まれたお部屋です。目線に青い空が見え、都会の喧騒とは縁がない、そんな場所です。
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85.46㎡ 3LDK(全室バルコニーに面しています)
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パークシティ大宮はサザンコート(14階建て)、セントラルタワー(33階建て)、ビューコート(13階建て)の3棟で構成される総戸数435戸の大型マンション。

広い敷地に各棟に続くエントランスパークを配し、一体感を持たせています。


今回はパークシティ大宮セントラルタワー25階のお部屋のご紹介です。
85㎡超の3LDK、南西の角部屋とゆとりのある空間となっています。

また25階からの眺望は遠くまで見渡せて、心も解放されます。南側のバルコニーからはさいたま新都心駅周辺の建物が・・・さいたまスーパーアリーナや駅周辺の高層ビルが・・・そして西側には遠くに秩父連山や富士山を眺めることができます。
心の癒される至極の空間、暮らすことが癒しなんて羨ましい限りです(笑)

また、日常に目を戻すと埼京線『北与野』駅が最寄となり徒歩11分ほど、さらに京浜東北線『さいたま新都心』駅まで徒歩14分、『大宮』駅まで徒歩16分と恵まれた立地です。
買い物はもちろん、映画やコンサート、スポーツイベントと多くの経験を徒歩圏で実践できる、そんな立地です。

物件情報

価格7,480万円
交通埼京線「北与野」駅 徒歩11分、京浜東北線「大宮」駅 徒歩16分、京浜東北線「さいたま新都心」駅 徒歩14分
所在地さいたま市中央区上落合7丁目7-2
専有面積85.46㎡
向き/所在階南 / 25階
バルコニー43.69㎡
管理費14320円/月
構造/階建てRC造 / 33階建(地下1階)
修繕積立金19310円/月
敷地権利所有権
完成年月日2000年10月
駐車場11000~20000円/月
総戸数254戸
現状空室
引渡し即時

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