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429戸のビッグコミュニティ!!フルリフォームされたペットと暮らせるお部屋♪♪

シーズウィッシュ志木 3LDK(87.14㎡) 5199万円
東武東上線『志木』駅 徒歩12分・リフォーム済み 
約2万㎡という敷地面積を活かした全429戸のビックコミュニティ「シーズウィッシュ志木」。四季を身近に感じる中庭の中央部分には、広場が設けられており撮影当日も元気にお子様が鬼ごっこを楽しんでいました。共有施設も充実しており、ホテルのロビーのような落ち着いたラウンジ、ゲストルーム、スタディルーム、キッズルーム、シアタールーム、カフェテラスやキッチンスタジオ等にお使いいただける共有ルームなど、豊かなコミュニティライフを提供する多彩な施設も魅力です。
おすすめ度
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本物件において高く評価できるのはやはり総戸数429戸という大型マンションならではの管理体制と、共有施設(ゲストルーム、スタディルーム、キッズルーム、シアタールームなど)が充実。もちろん各評価項目も高評価できるお勧めしたい物件です。
評価額
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過去の販売実績を踏まえて解説します。直近1年の売買実績を参考にし、具体的には9月の実績をもとに確認をしてみます。6階南東向き、77.02㎡のお部屋が3880万円で売買されています。㎡単価は50.3万円。今回のお部屋は南西向きなので基本評価に変更は無く、階層による加点は1階上層になるごとに2%UPと考え、2階層上の8階となるので4%UP。よって㎡単価は50.3万円×104%となり、今回のお部屋の㎡単価は52.3万円が適当と考えます。52.3万円/㎡×87.14㎡から4557万円、それに今回のフルリフォーム分を加えると5199万円はコスパがいいといえるのではないでしょうか。
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17.5帖と広いLDK、さらに隣接の5帖の洋室を開放すると22帖超の広い空間に。キッチン脇の広いパントリーも嬉しいアイテムとなっています。
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南西に向いたバルコニーは陽当り燦々。空気の澄んだ日には富士山を見ることができます。
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3LDK(収納スペース多数) 専有面積 87.14㎡ ペットと一緒に暮らせるお部屋です。
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『シーズウィッシュ志木』は総戸数429戸、敷地面積が約20000㎡の大型マンションです。

南東・南西・北西の3方向、コの字型に配置された4棟で構成され、各棟に囲まれたスペースは広い広場になっています。
ゆとりある敷地、四季折々に樹木が色づき、落ち着いた風情を演出してくれます。


今回ご紹介する部屋は専有面積が87.14㎡と広く、LDK17.5帖と3つの洋室(5.0帖・5.8帖・8.0帖)で収納スペースもふんだんに配置されています。
その一つがキッチン脇のパントリー。
十分な広さを確保しておりますので、現地でぜひ確認を。。。


陽当りは良好で、お部屋深くまで陽光が入り込んできます。
心地の良い休日の午後、暖かなお部屋はのんびりとした空気とともに眠気を誘いますので要注意ですね。


室内はフルリフォームが完了しています。システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台の水回り設備は一新され、クロス・フローリングは張り替えられています。
築25年経ったマンションですが、室内は新築のような心地よさです。

物件情報

価格5,199万円
交通東武東上線「志木」駅 徒歩12分
所在地志木市幸町三丁目4-4
専有面積87.14㎡
向き/所在階南西向き / 8階
バルコニー15.16㎡
管理費13800円 / 月
構造/階建てSRC造 / 14階建
修繕積立金12370円 /月
敷地権利所有権
完成年月日2001年5月
駐車場2000円~7800円 /月
総戸数429戸
現状空室
引渡し即日

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