Best2

シンボルシティの暮らし

川口市並木元町 7890万円 川口駅徒歩14分  
川口シティのシンボルタウン
「リボンシティ」の素敵な一角

インターロッキング敷のきれいな街並み

デザイン性はもちろん、
水はけがいいなど機能性も環境に配慮しています。

南側6mの公道に面する間口の広い敷地と、
最低面積100㎡以上の整った区画、
高さ10以内の低い街並みなど、
環境を維持する厳しい「地区計画」に守られた・・・

永住にふさわしい立地の住まいです(^^♪
おすすめ度
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川口駅西口のシンボル「リボンシティ」。誰もがうなずく便利な立地と、安心感あるフルリフォーム住戸での暮らしは家族が笑顔で暮らせそうです。
評価額
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【土地評価】近隣公示価格/川口市並木元町89-6 157.02万円/坪 西南西6.0m整形地。当該地/南南東向6.0m(1.1:1.0)。実勢価格 157.02万円×1.35×1.025(北西側遊歩道)=217.27万円/坪。「土地30.92坪×217.27万円≒6717万円」【建物評価】 100.12×152.9≒1530万円。1530万円-減価償却811円=719万円。【リフォーム】外壁塗装・屋根(カバー工法)・バルコニー塗装、住宅設備交換、1階リノベーション(床無垢材フローリング・間取り変更等)システムキッチン・洗面化粧台・トイレ入れ替え 費用総額990万円。
【全体評価額】土地6700万円+建物710万円+リフォーム(990万円×70%)690万円=8100万円
建物は少しでも永く安心して暮らしていただけるように、外壁塗装・屋根カバー工法・内装などのリフォームを施し、ホームインスペクション実施しており、1000万円・5年の既存住宅瑕疵保険で補償されます。ただし販売価格は将来のメンテナンスも考え5%downの7690万円としました。 






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土地:102.23m2(30.92坪) 建物:100.12m2(30.28坪) 平成18年2月築 間取り:4LDK
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ひくい街並みの南道路 日陰のないワイドなバルコニーは いつもお日様がさんさんと降り注ぎます!
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太陽の光が差し込む1階は、 開放感が加わるガラス戸を採用! 3連引き戸もうれしいポイントです
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リボンシティは
サッポロビール埼玉工場跡地を再開発し、
商業施設、マンション、公園、
文化施設などが集まる
複合都市として生まれ変わりました。!

「Ribbon (リボン)」のように街が結ばれる
都市再生のシンボルの一つです(*\'▽\')

この街だけで暮らしが完結する、
そんな素敵な立地の中
「戸建地区」は、全34邸のみ!!


日当たりのよさがわかる南道路!
お日様を浴びて外観が光っています

北西側はリボンシティの遊歩道♪
両面道路に面した価値!!

外壁は塗装工事でピカピカに♪
バルコニーは防水工事施工済♪♪
屋根はカバー工法で新しく♪♪♪

「お家の顔」玄関
ホール正面のリビングドアも
ガラス張りを採用して空間の広がりを持たせています!

シューズクロークは
アクセントクロスで彩を(*\'▽\')

キッチンや洗面などの設備は新規交換♪
部部っとなカラーでアクセント!

クロスは全体的に清潔感のあるホワイトで統一、
クロークの中など、
開けたら見えるアクセントクロスを。

女優ミラーのある洗面化粧台は
朝夕の支度が楽しくなります!(^^)!


物件情報

価格7,690万円
交通京浜東北線「川口」歩14分
所在地川口市並木元町1-93-2
土地102.23m2(30.92坪)(登記)
私道負担/道路無/南側6m行動
建物100.12m2(30.28坪)(登記)
構造/階建て木造2階建
完成年月日2006年2月
間取り4LDK
用途地域準工業
建ぺい率/容積率60%・200%
土地権利/地目所有権/宅地
車庫1台
現状空き家
引渡し即可

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