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駅290m、9階 お洒落なフルリノベーションのお部屋です♪

 
お部屋は65.48㎡の３LDKです。
9階南西角部屋ですが・・
北西側に11階建てマンションが隣接して
建っていますので、玄関側の2部屋の眺望は
残念ですがありません。

それでも大きな窓があるので、
9階のお部屋は明るくベットルームとして
充分な採光が取れています。

もちろん南西側の5.9帖の洋室
リビング＆ダイニングはお部屋の奥まで
陽光が射し込む、明るくとても素敵なお部屋です。

おすすめ度
0%
駅まで約290mの利便性・9階角部屋のため
リビングの陽当りのよいお部屋です。
北西側に11階建てのマンションがあるため、
玄関側のお部屋の眺望はありませんが、
それでも大きな窓があるだけで、
お部屋は明るく風も通りますので、
ストレスはないと思います。
ベットルーム3部屋がすべて
独立しているので、
3部屋共にプライベートが保たれる点と、
LDKは12.0帖ですが
ダイニングとリビングのレイアウトが
しやすい点もお勧めできるポイントです。

またリビングの間接照明・
ダウンライトの付いた飾り棚は
とても素敵な仕上がりで、会話も弾みそうです。
またプランナーにより配置されている家具が
サービスなのもプラスだと思います。
評価額
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近隣成約事例2件を参考
１．2025年12月　1990年築67.91㎡、６F角部屋
　　成約68.4万円/㎡、現況渡し
２．2025年11月　1996年築69.09㎡、7F東南向き
　　成約70.0万円/㎡、現況渡し

68.4万円＋70.0万円の平均69万円を参考単価とし
当該物件メセーヌ65.48㎡×69万円＝4500万円

成約事例2件は現況渡し、
メセーヌはフルリノベーションのため
その費用を加算
65.48㎡×17万円/㎡＝1100万円

本体4500万円＋リノベ1100万円＝5600万円

販売価格は5499万円ですので、コスパ的には適正だと考えられます。
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LDKは12.0帖ですが、ダイニングとリビングのレイアウトが良いので、ゆったりと寛げるスペースが確保されています。
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3つの洋室はそれぞれ独立したお部屋となっていますので、4人家族でも充分な間取りレイアウトの お部屋です。
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南西向きのリビング＆ダイニングは素敵な飾り棚もあり、お洒落な空間となっています。リビングには新しいエアコンも設置されています。
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キッチンとダイニングテーブルの
レイアウトが良く、家事動線も
ストレスがありません。

リノベーションされたシステムキッチン
もゆったりとしていて、キッチンに
窓もあるので、しっかり換気もできます。

リビング＆ダイニングに造作された
間接照明のある天井と、ダウンライト
が付いた飾り棚が、お洒落な空間を
彩り、ご家族の笑顔が浮かびます。

洗面室も広いわけではありませんが、
ワイドサイズの化粧台とリネン棚も
あり、機能性は充分です。

ユニットバスは1416サイズなので、
ゆったりとしています。

メセーヌの建物の南西側には
視界を遮る建物が無いので、
9階のお部屋からの眺望が確保されて
います。

また前面公道からエントランスまで
緑豊かで敵なアプローチがあり、
メセーヌで暮らすご家族を
優しく包み込んでくれそうです。

フルリノベーションされたお部屋ですので
当分メンテナンスの必要なく、
配置されているダイニングや
リビングの家具はプレゼントと
なっていますので、
直ぐに新生活がスタートできそうです。





物件情報

価格5499万円
交通「本蓮沼」駅徒歩5分
所在地板橋区蓮沼町50-2
専有面積65.48㎡
向き/所在階南西向き／9階部分
バルコニー4.78㎡
管理費20000円
構造/階建てSRC/RC造12階建て
修繕積立金21900円
敷地権利所有権
その他組合費/5000円・年
完成年月日1992年1月新築
駐車場30,000円　現在空き無し
総戸数34戸
現状空き家
引渡し即可
特記事項フルリノベ―ション・ペットは不可です。

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