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1万1000発の花火が目の前で!!リフォームされた陽当りの良いステキなお部屋です。

ソフィア川口ヴェルデ 3LDK(78.08㎡) 6799万円                 京浜東北線『川口』駅 徒歩10分・リフォーム済み・3方角部屋 
ソフィア川口ヴェルデはファミリータイプの間取りを中心にした15階建て総戸数84戸の中規模マンションです。

今回ご紹介するお部屋は13階に位置し、南・西・北の3方角部屋、リビングには陽光が部屋の奥まで射し込みます。

このお部屋の魅力は ①陽当りの良さ ②眺望 ③フルリフォームされたキレイなお部屋 そして・・・今年で5回目となった花火大会がリビングから見ることができる・・・特等席なんです。。。 
今年は10月18日に開催され、1万1000発が打ち上げられました!!
一年に一度、親戚や友人を招いて・・・どうでしょうか、楽しいひと時になると思います。

そして、ここだけの話ですが・・・
管理人さんがステキなんです。いろいろとお話を聞かせていただきました。このマンションのステキなところ・・・ここでは細かく書きませんので、ぜひ管理人さんとお話をしてみてください。安心して住めることを確認できると思います。
おすすめ度
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本当は【おすすめ度】個人的には100点をつけたいのですが・・・甘い!!と言われてしまいそうなので・・・周辺環境、交通、物件の状況の3つを 4 評価としました。埼玉育ちの私には満点なのですが、お客様目線での評価としております。
評価額
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過去の販売実績を踏まえて解説します。直近3年の売買実績を参考にし、具体的には7月の実績をもとに確認をしてみます。6階北東の角部屋、58.47㎡のお部屋が3200万円で売買されています。㎡単価は54.7万円。今回のお部屋は南西角部屋で評価は20%UP、さらに13階となり1階上層になるごとに2%UPと考え、7階上層となるので14%UP。よって㎡単価は54.7万円×120%×114%となり、今回のお部屋の㎡単価は74.8万円が適当と考えます。74.8万円/㎡×78.08㎡から5840万円、それに今回のフルリフォーム分を加えると6799万円は妥当な価格と判断します。
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リビングです。左手側が南になります。 青い空がすぐそこにあり、明るいお部屋、暖かなお部屋です。 遠くまで見渡せる眺望がステキで、荒川の向こうは東京都、そして空気が澄んでいるときには富士山も見ることができるんです。
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眼下に流れるのは荒川です。 荒川の手前にある緑地帯が荒川運動公園で、花火大会を開催する場所です。 1万1000発です。大迫力!!そんな花火大会をリビングで見られるなんて羨ましい限りです(^^)♪
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3LDK(収納スペース多数) 専有面積 78.08㎡ 3方角部屋(3方にバルコニーあり)
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エントランスは東西に抜けていて、西側にはマンションの空地広場、そしてその向こうには公園があります。
エントランスを抜けるときに声をかけてくれる管理人さんの笑顔に癒されて、13階のお部屋に向かいます。

玄関のドアを開ける前に見渡せるステキな眺望、部屋に入るまでのわずかな時間で心をリフレッシュさせてくれます。
そのくらいステキなんです。夕日に染まった富士山がキレイに見える日、なんだか得をしたような…そんな気分にしてくれるんです。
玄関は人感センサー付きの照明により、いつでも優しい灯で「おかえり」と言ってくれているように出迎えてくれます。

リビングは南側と西側の2方向に窓があり、明るく暖か。青い空がどこまでも続くそんな景色に心癒され、穏やかな時を過ごすことができそうです。


室内はキレイにリフォームされています。
システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台は新規で交換。

クロス・フローリングは全室張り替えられ、建具(室内ドア)も新規で交換されています。

築26年ほど建っているマンションですが、室内は新築のように生まれ変わっています。

陽当り・眺望・キレイにリフォームされた室内、そして花火大会と魅力の多いこのお部屋、見るだけでワクワクします。


1階にはコンビニがあるのも加点されますね。

徒歩10分圏内に小学校・中学校・スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局と日常生活が便利な立地。

お部屋もさることながら、周辺環境もゆっくりとごかくにんいただけると嬉しい物件です。


当社ではこのお部屋をご紹介するにあたり、仲介手数料を無料にて対応しております。約200万円ほどの節約となります。
お引っ越し費用や家電などの費用にお使いいただけると嬉しいです。

物件情報

価格6799万円
交通京浜東北線『川口』駅 徒歩10分
所在地川口市川口二丁目15-1
専有面積78.08㎡
向き/所在階南向き / 13階
バルコニー南・西・北の3面バルコニー
管理費16,710円/月
構造/階建てSRC造 / 15階建
修繕積立金13,040円 / 月
敷地権利所有権
完成年月日1999年2月
駐車場空無
総戸数84戸
現状空室
引渡し即時

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