土地／近隣公示価格（高松4-7-22）144.7933万円・固定資産税路線価109.0万円　　当該地の固定資産税路線価は119.0円／坪。公示価格換算・144.7933万円×（119／109）×＝158.07万円／坪。実勢価格換算158.07万円×1.35＝213.39万円。土地38.73坪×213.39万円≒8264万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

建物評価 ／190.45㎡・4039万円-1352万円（減価償却）≒2687万円。　
太陽光発電システム＋蓄電池＋認定長期優良住宅・昇降機 オプション追加　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム／1080万円×0.7＝756万円　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

高松物件評価額／土地8264万円+建物2687万円＋リフォーム756万円＝11707万円　
将来のメンテナンス費用も考え、販売価格は11280万円としました。
仲介手数料も掛かりません（370万円）