情報登録日:2024/04/14  次回更新予定日:2024/04/28

コンパクト設計ながら収納スペースが多く、開放感のあるお家♪♪

足立区足立区中川5丁目 3680万円 常磐線『亀有』駅 徒歩15分

サンプル写真

常磐緩行線『亀有』駅から徒歩15分。中川公園の木々の中を通ての通勤です。清々しい気分で今日も始まります!!

さて、物件は平成26年築で築9年のお家です。
まだまだ新しく、キレイにお使いですのでハウスクリーニング程度ですぐに住み始めることができそうです。

旗竿型の敷地で、間口は2.0mと少し狭く感じるかもしれません。
車を持たない方にはおススメの物件です。

でも、ご覧の通り、車種によっては駐車も可能。
西側隣地は駐車場、東側は大谷田氷川神社、南側にもゆとりがあり、開放感もこの物件の魅力の一つです。。。

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2階のLDKをキッチン側からリビング方向を撮影。10.3帖と少し小さく感じるかもしれませんが、無理のない形状で10.3帖以上の広さを感じることができます。

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2階のリビングの窓から東側の『大谷田氷川神社』を撮影しました。
神社の向こうはすぐに『中川』が流れています。

開放感があり川の流れがあるので、気持ちの良い風がお家の中を通り過ぎ、清々しい気持ちで心地よく暮らすことができます。

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敷地:76.79㎡(約23.28坪)
建物:77.00㎡(約23.29坪)
間取:3LDK+グルニエ
価格:3978万円

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環七に沿って広がる『中川公園』の広さは12ヘクタール。
12ヘクタールと言われてもピ~ン!!っときませんが、12万㎡(約36300坪)の広さの公園です。
広いですね~。。。
そんな中川公園が通勤路になりそうな物件のご紹介です。

築9年のキレイなお家。
内部もキレイに使われています。

西側が隣地の駐車場で、東側は『大谷田氷川神社』の境内。南側も隣地との距離があり、開放感のあるお家です。

間取は3LDK+グルニエ付き。
グルニエには固定階段を使って上がることができます。
収納スペースも広く取られているので、建物面積以上に広く感じながら暮らすことができるお家です。

唯一見学の前にお伝えしておかなければならないのは、旗竿型の敷地ということ。
有効で2.0mの間口は車を入れるのには少し狭く感じるかもしれません。
でも、23区内で2階建て、駐車場付きというのはおススメです。

駐車場が狭いようなら、近隣の月極駐車場をご紹介いたします。

とにかく、一見の価値のあるお家です。


※本物件については大幅に仲介手数料の値引きができますので、お問合せください。

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 3
    買い物: 4 道路状況: 3 物件の状態:4
    ■おすすめ度 85%
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格106.7万円/坪。土地の形状から実勢価格をスライドと考えるところ、昨今の不動産の急騰を鑑み、実勢価格を120万円/坪とします。土地評価額2,793.6万円。建物新築時価格1,523万円。減価償却後評価額1,140万円。=土地建総額3933.6万円。値付けとしては間違いのない数字と考えます。

    物件詳細

    価 格 3,680万円 交 通 常磐(緩行)線『亀有』駅 徒歩15分
    所在地 東京都足立区中川五丁目7番1号(居住中)
    土 地 76.97㎡(約23.28坪) 私道負担/道路 なし / 西側公道4.0m
    建 物 77.00㎡(約23.29坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 2014年(平成26年)1月 完成 間取り 3LDK+グルニエ
    用途地域 第一種住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 160%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり(有効幅2.0mのため、車種によっては入らないまたは、入りにくいものがあります。)
    現 況 居住中(見学は土・日・祭日でお願いいたします) 引渡し 打合せ
    特記事項

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