情報登録日:2023/06/01  次回更新予定日:2023/06/15

こだわりのお家、紹介いたします。『この街、この家で暮らしたい!!』と思えるお家です♪♪

南区大谷口 武蔵野線「東浦和」駅 徒歩15分 4680万円

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穏やかな街並みの中にある、個性的なフォルムが目を引く物件です。

東南の角地に佇み、陽光に包み込まれ、嫋やかに風が通り過ぎていきます。

築後28年のお家ですが、設計とデザインの力をしっかりと感じることができる逸品。物件の魅力を損なわないよう、内・外装をしっかりとリフォームいたしました。


25帖のLDKの迫力、
2階に配置された8帖の魅力的な和室、
2階の2つの洋室は天井を高く取り、ロフトを配した明るく心地のよいお部屋です。

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門扉から玄関までのアプローチ一つをとっても『愛おしい我が家』になりそうな…

画一化されていない風情がデザインの力なのだと思います。

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25帖あるLDK。
南側の掃き出し窓、東・西側には腰高窓が…3方向に開口があり、明るいリビングとなっています。

白を基調としたリビングは、露出された梁が空間を演出。

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2階の洋室は天井を高くして、高窓を設置しています。室内を明るくすることもそうですが、外観における意匠を意識してのことでしょう。

洋室2部屋ともにロフトがあって、天井の高さも相まって、部屋が大きく感じます。

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青い空が良く似合うお家です。
凛とした佇まいが、この街とマッチしているように感じました。

南道路、東道路の角地の立地、陽当たりは抜群です!!

外観からも想像できる特別な空間に入ってみると…
LDKは大きい、、、広いです。25帖!!
広いキッチン、システムキッチンは新しいものと交換、食洗器付きです。

階段を上がると8帖の和室があります。本格的な和室。。。全体に『洋』のテイストの中でこの仕様。この辺りも計算されているのでしょうね(^^)♪


2階の南向きの2つのお部屋は天井が高く、ロフト付きの洋室です。
どちらのお部屋も明るくて、天井が高いからかもしれませんが広く感じます。
普通に考えると子供部屋なのだと思いますが、子供が使うには少し贅沢では???
なんて考える私は……

バルコニーから見る街並み、本当に穏やかで、綺麗です。ご近所の方から聞いた話ではこの辺りは昭和58年ごろに分譲された土地との事。当時は大きめに土地割をしているようです。

そんなこんなで敷地にゆとりがあるので、街全体がゆったりとしていて、落ち着いて見えるのかもしれませんね。

このお家から歩いて1分ほどにある『東中尾公園』。
それほど大きな公園ではありませんが、桜の木が多く植えられていて、春が楽しみですね。

その公園の向かいにあるパン屋さんは『風見鶏』さんです。
お昼時はもちろん、そうでない時間帯でも行列を見ます。
パンの種類の多さが魅力との書き込みが多い中、天然酵母バケットが好きという方が多いようです。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 3
    買い物: 4 道路状況: 5 物件の状態:4
    ■おすすめ度 95%
    陽当り、立地、建物のクオリティを考えると高得点を付けてしまうこの物件。スーパー、コンビニ、飲食店なども近くに点在し、暮らしやすい環境です。駅までの距離や中学校までの距離は少しありますが、それを払しょくするだけのお家です。
    ■コストパフォーマンス 85%
    土地:近隣基準地価51.9万円/坪、実勢価格79.8万円。113.00㎡→34.18坪×79.8万円=2727万円。建物:128.03㎡×17.2万円/㎡ =2202万円-減価償却1720万円=約482万円。土地2727万円+建物482万円=3209万。そして、今回のリフォーム費用を概算ですが700万円とし、それを足すと3909万円。販売価格4680万円との差は大きいですね。ただし、周辺の新築物件の価格やこのお家のクオリティを考えると十分に検討に値する物件です。

    物件詳細

    価 格 4,680万円 交 通 武蔵野線『東浦和』駅 徒歩15分
    所在地 さいたま市南区大谷口5216-1
    土 地 113.00㎡(約34.2坪) 私道負担/道路 なし / 南側公道5.9m・東側公道8.9m
    建 物 128.03㎡(約38.7坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 1995年1月(平成7年)築 間取り 3LDK+S
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり
    現 況 空室(リフォーム済) 引渡し 即日
    特記事項

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