2023年04月12日
情報登録日:2023/06/01
次回更新予定日:2023/06/15
こだわりのお家、紹介いたします。『この街、この家で暮らしたい!!』と思えるお家です♪♪
南区大谷口 武蔵野線「東浦和」駅 徒歩15分 4680万円
買い物: 4 道路状況: 5 物件の状態:4
■おすすめ度 95%
陽当り、立地、建物のクオリティを考えると高得点を付けてしまうこの物件。スーパー、コンビニ、飲食店なども近くに点在し、暮らしやすい環境です。駅までの距離や中学校までの距離は少しありますが、それを払しょくするだけのお家です。
■コストパフォーマンス 85%
土地:近隣基準地価51.9万円/坪、実勢価格79.8万円。113.00㎡→34.18坪×79.8万円=2727万円。建物:128.03㎡×17.2万円/㎡ =2202万円-減価償却1720万円=約482万円。土地2727万円+建物482万円=3209万。そして、今回のリフォーム費用を概算ですが700万円とし、それを足すと3909万円。販売価格4680万円との差は大きいですね。ただし、周辺の新築物件の価格やこのお家のクオリティを考えると十分に検討に値する物件です。
物件詳細
価 格 | 4,680万円 | 交 通 | 武蔵野線『東浦和』駅 徒歩15分 |
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所在地 | さいたま市南区大谷口5216-1 | ||
土 地 | 113.00㎡(約34.2坪) | 私道負担/道路 | なし / 南側公道5.9m・東側公道8.9m |
建 物 | 128.03㎡(約38.7坪) | 構造/階建て | 木造 / 2階建て |
完成年月日 | 1995年1月(平成7年)築 | 間取り | 3LDK+S |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60% / 200% |
土地権利/地目 | 所有権 / 宅地 | 車 庫 | あり |
現 況 | 空室(リフォーム済) | 引渡し | 即日 |
特記事項 |
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穏やかな街並みの中にある、個性的なフォルムが目を引く物件です。
東南の角地に佇み、陽光に包み込まれ、嫋やかに風が通り過ぎていきます。
築後28年のお家ですが、設計とデザインの力をしっかりと感じることができる逸品。物件の魅力を損なわないよう、内・外装をしっかりとリフォームいたしました。
25帖のLDKの迫力、
2階に配置された8帖の魅力的な和室、
2階の2つの洋室は天井を高く取り、ロフトを配した明るく心地のよいお部屋です。