不動産選びでとても大切な事
2023年04月12日
2023年04月12日
情報登録日:2023/05/20
次回更新予定日:2023/06/03
築9年、閑静な住宅街に建つ、陽当たりの良いお家です。
足立区興野２丁目 4,980万円 日暮里舎人ライナー「高野」駅歩7分
買い物： 4 道路状況： 5 物件の状態：4
■おすすめ度 95％
各項目の評価が高く、ここで暮らすことを考えるとコストを含めても高い評価をせざるを得ない物件と考えます。中古住宅ですが、キレイに丁寧に使われていたようですし、ハウスクリーニングも完了しています。東・西・南・北の四方に広い空間があり、開放的で気持ちの良い風が通り抜けていく環境、そして何より陽当たりの良さはおススメです。
■コストパフォーマンス 100％
土地：近隣公示価格90.9万円/坪、実勢価格129.8万円から土地の価格を算出。敷地面積28.74坪×129.8万円＝3730万円。建物面積28.38坪×56.2万円/坪＝1595万円-減価償却400万円=1195万円。土地代3730万円+建物1195万円＝4925万。販売価格4980万円とは少し差がありますが、周辺の新築物件との比較し、陽当たり、住環境、カースペース２台等々の魅力を加味すると、少しお安く感じるかもしれませんね。
物件詳細
| 価 格 | 4,980万円 | 交 通 | 日暮里舎人ライナー『高野』駅 徒歩7分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 足立区 | ||
| 土 地 | 95.02㎡（約28.74坪） | 私道負担/道路 | なし |
| 建 物 | 93.85㎡（約28.38坪） | 構造/階建て | 木造スレート葺 ／ ２階建て |
| 完成年月日 | 2014年1月築 | 間取り | 4LDK+WIC |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60％ ／ 180％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 ／ 宅地 | 車 庫 | 2台分（縦列） |
| 現 況 | 空室（ハウスクリーニング済み） | 引渡し | 即時 |
| 特記事項 | |||
この物件へのお問い合わせ
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日暮里舎人ライナー『高野』駅まで徒歩7分の好立地にもかかわらず…
開放感抜群で、陽当たりのよいお家です。
南側には自宅駐車場、北側にはお隣の駐車場スペース、西側はこの区画専用の道路があり、東側には畑があります。
画像はバルコニーから東側の畑を撮ったものです。
23区内で駅から徒歩7分、この環境は『ブラボォォォー！！』ではないでしょうか…
築9年という築浅、キレイに丁寧に使われていたお家です。
ハウスクリーニングを行っていますので、なおさらですね。
ぜひ、現地を確認に来てください。
空室ですからいつでも見学できます。
ご都合の良い日時をご指定下さい(^^)/