情報登録日:2023/01/27  次回更新予定日:2023/02/10

「暮らす空間が別々なら、やっぱり玄関は分けた方がいい!」

板橋区幸町 7680万円 東京メトロ有楽町線「千川」歩12分

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親世帯・子世帯それぞれのプライバシーをしっかり確保!
同じ敷地内に暮らしながらも
相手世帯とほどよい距離感を保つ!

干渉しないストレスフリーな暮らしは
「優しくできる」程よい距離がポイントです♪


加えて、将来的な活用もできる(*´з`)
空いた世帯の住まいを賃貸したり
いずれは孫世帯と同居もいいな♪

倉庫付きのガレージも需要がありそう!

完全別の入口3カ所♪
賃貸・2世帯、使い方暮らし方多様な住まいです!

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1F:電動シャッターのガレージ&納戸
この納戸はどう活用しましょうか?
もちろん電気も入口も別々です♪
開閉可能な窓や照明器具付きの空間です。

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南側の広いお庭♪
親世帯なら植物を愛でたり育てたりできる憩いのスペース!
賃貸なら「お庭付き1LDK!」の見出しポイント!
33坪超の広い敷地ならではです☆*: .。. O(≧▽≦)o .。.:*☆

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土地:109.88㎡(約33.23坪)実測(道路後退面積約0.28㎡含)
建物:119.56㎡(約36.17坪)
1F:1LDK+(倉庫+車庫)
2F:2LDK(54.19㎡)

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築年月/1977 年 6 月(昭和 52 年 6 月)
築45年のお家ですが、、、

2012 年/新築そっくりさん(耐震補強含)!
安心して暮らせる住まいです!
《内外装・屋根裏・床下》

気になるフルリフォームの内容は
屋根をガルバにウム銅板に吹替、
外壁サイディング交換、
1・2階の水回りもすべて交換
クロスや床も全部全部張り替えて~♪

ガレージの奥に納戸も新設♪
ちょっと居心地のいい納戸空間です(*'▽')

さらに今回リフォームします!
トイレや給湯器、細部をキレににリフォーム予定♪
約200万円相当のリフォーム!
気持ち良く暮しをスタートしてほしい!
そんな思いのこもった販売内容です('◇')ゞ


入口別々、電気も水道メーターも別々だから
気軽な暮らしが叶います(❁´◡`❁)
同居・オーナー、夢が膨らむ生活がスタートです!


東武東上線「大山」駅と、
副都心線、有楽町線「千川」駅が徒歩圏内!
利便性の高い「池袋駅」も自転車なら10分位♪

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 100%
    交通量の少ない住宅地内にあり、買い物や交通も便利な立地。築年数を感じさせないしっかりとしたリフォームと、将来もしっかり見据えた玄関別間取りの住まい。招来設計も見えやすく実現できる安心住宅です。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格156万6942円/坪 。実勢価格195万8678円×敷地面積約33.23坪≒土地評価額約6,500万円。2012年耐震補強含む新築そっくりさん工事施工。総工費約2,200万円。ですが、昭和52年築のお家は旧耐震の為、住宅ローン控除の適用がされません。今回のリフォーム予定費用200万円の評価を足して30坪超の敷地と南側にお庭がある2階建ての本物件。販売価格以上の価値を感じられる住まいです。

    物件詳細

    価 格 7680万円 交 通 東京メトロ有楽町線「千川」歩12分 東武東上線「大山」歩12分
    所在地 板橋区幸町
    土 地 109.88m2(33.23坪)実測 私道負担/道路 無、北3.9m幅
    建 物 119.56m2(36.16坪) 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 1977年6月 間取り 1LDK/2LDK/倉庫付ガレージ
    用途地域 1種中高 建ぺい率/容積率 60%・160%
    土地権利/地目 宅地・所有権 車 庫 1台
    現 況 空家 引渡し 契約後リフォーム内容ご相談致します。また、現況渡し価格相談可いただけます。
    特記事項 セットバック:要0.28m2、高度地区、準防火地域

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