情報登録日:2022/11/24  次回更新予定日:2022/12/08

朝霞駅徒歩16分、築8年、オール電化住宅(太陽光発電設備、蓄電池設備あり)

朝霞市膝折町5丁目 朝霞駅徒歩16分 3LDK オール電化住宅 3,900万円

サンプル写真

朝霞駅まで徒歩で16分。行ってみると周辺はまだまだ新しいお家がたくさん。。。そして畑もあちらこちらに見ることができるのには驚きました。

今回、ご紹介するお家も築8年とまだまだ新しいお家です。LDKを21帖と広く取り、吹抜けがあるので更に広く感じます。
角地で開放感もあり、一見の価値ありです!!

オール電化で太陽光発電設備を搭載し、蓄電池も完備していますねので、電気を購入することなく、自家消費で賄うことができそうです。

サンプル写真

北西の公道側にはゴミ置場があります。目隠しパネルを施され、済んでいて気になることはないかと思います。
気になる方はスルーしてくださいね。。。

サンプル写真

南西側は月極駐車場のため、開放的で暖かな日差しが差し込みます。

将来、お家が建ってもそれを想定した間取となっています。大きな吹抜けがあり、リビングは明るく保たれることでしょう。

サンプル写真

土地:121.96㎡ 
建物: 95.02㎡ 3LDK  
2014年8月築

サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1 サンプル写真1

現地に足を運ぶ前に考えていた街並みとは少し違い、「のんびり」とした感じが好印象でした。

最近の東武東上線の人気で『朝霞駅』徒歩16分というと、もう少しザワザワとした雰囲気かと勝手に思い込んでいました。

交通量は少なめで、畑などが点在する、今ではあまり聞かなくなった『新興住宅街』という文字が頭を駆けていきます。

いい意味で懐かしく「住みやすい街」を直感しました。

散歩をしていた、ご年配の方に声をかけてもらい5分ほどお話をする機会をもらえました。
昔からこの辺りに住んでいる方の様で、「新しい若い方が増え、住みやすくなったよ…」と教えてもらえました。

そんなこともあり、自信をもってお勧めできるお家です!!

今回は室内の撮影ができませんでしたが、近いうちに撮影してきますのでお楽しみを!!

学区は『朝霞第四小学校』です。
65年の歴史を持つ学校ですが、校舎は平成22年に新築されており、綺麗な学校です。

また、最寄りのスーパーは「マルエツ朝霞溝沼店」になります。徒歩で10分ほどの距離です。このスーパーは駅とは逆方面になりますが、駅からの帰り道であれば「業務スーパー」「コモディイイダ」「マルエツ朝霞店」が便利かもしれません。


ちょっとより道…
近くに面白い名前のお店がありましたので、ちょっと寄ってみました。
お店の名前は
  お肉屋さんが『君に、焼いて揚げる。』
何とも、気になる店名です。。。
焼肉がメインのお店のようですが、分厚いとんかつに目が行って、ロースかつ定食をいただいてきました。テーブルに備え付けられているとんかつソースで食べるものと思いきや、、、
「おろしポン酢」や「わさび」が一緒に出てきました。まずは通ぶって、わさびに塩で肉の味を楽しみ、その後におろしポン酢、最後に王道のとんかつソースで美味しくいただきました。
次回は焼肉を楽しみたいと思います。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    グラフが示すように、バランスのとれた良い物件だと思います。 陽当りについては、隣地が駐車場のために将来の不安がありますが、それを見越して大きな吹抜けを設けています。万が一の時でも、極端な不安はいらないと思います。 静かな住宅街で暮らしやすさを感じる場所でした。
    ■コストパフォーマンス 90%
    近隣公示価格58万5123円/坪。実勢価格73万1403円。角地査定+5%と、ゴミ置場があることと相殺して、土地面積30.87坪なので土地評価額2,257万円。建物減価償却後評価額1,254万円。査定評価額は合計した、3,511万円となります。 販売価格が査定評価額より少し高くなってしまっていますが、昨今の新築物件価格の高騰や、それに伴い、中古戸建住宅の需要の高まりを考慮すると、市場価格としては妥当な価格と考えます。

    物件詳細

    価 格 3,900万円 交 通 東武東上線『朝霞』駅 徒歩16分
    所在地 朝霞市膝折町5丁目
    土 地 102.08㎡(約30.87坪) 私道負担/道路 私道負担あり / 北西側4.0m公道・北東側4.5m私道
    建 物 95.02㎡(約28.74坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 2014年(平成26年)8月築 間取り 3LDK
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 180%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 カースペースあり(1台)
    現 況 空室 引渡し ご相談
    特記事項

    この物件へのお問い合わせ

    (お名前・メールアドレス・お問い合わせ内容は必ず入力してください)

    お名前
    ご住所
    お電話番号
    メールアドレス
    内容
    ベースレポートを希望する
    電話でお問合せ