情報登録日:2022/09/25  次回更新予定日:2022/10/09

中浦和駅まで徒歩9分!!カースペース付の逸品です。。。

桜区田島4丁目 2,480万円 埼京線『中浦和』駅徒歩9分

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何と言っても駅徒歩9分は魅力的ですね。

西向きのお家ですが、1階のお部屋を除くと明るくて、風の通りがよいお家です。

そしてカースペースも確保されている所が嬉しいですね。
カースペースのサイズは幅が約2.2m、奥行が4.7mほど。車種に制限はありますが、この立地で、この価格で、駐車場付きは評価でしたいと思います。

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玄関の脇にもう一つ扉(白い扉)があります。約半帖ほどですが物入になっています。玄関近くにある物入は重宝ですね。季節で使い分けしているタイヤを入れたり、ベビーカーを入れたりと…

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2階にあるLDKは9帖ほどです。システムキッチンの色が印象的ですが、明るいLDKをより華やかに演出してくれています。

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土地:43.69㎡ 
建物: 67.38㎡
3LDK     
2006年4月築

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西側の前面道路は4mと決して広くはありませんが、駐車をするのにそれほど苦労することはありませんでした。

駐車場そのものの幅は約2.2mなのですが、敷地の開口部分はご覧のように広くなっています。

プリウスクラスであれば慣れれば切り返しなしで駐車できると思います。

1階の洋室はさすがに明るいとは言えませんが、2階のLDK、3階の2つの洋室は十分な採光を取り入れ、明るいお部屋です。

LDKのある2階にトイレ、洗面室、浴室を配置してくれていることも暮らしやすそうで、嬉しいですね。

寝ること以外は2階で完結することができます。

一つお伝えしなければならないことがあります。

この場所が都市計画道路予定地であるということです。
計画決定はしていますが、実施されるのはいつになるかは未定です。
少なくとも10年近く先の話ではないかと思いますが、立ち退き要請がかかることがあります。

相当額での買取は期待できるものと思いますが、この件についてはネットなどで良し悪しをご確認いただければと思います。

    日当たり: 3 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    物件価格をベースに考えると、高い評価をしたくなるお家です。バランスを考えると、このサイズのお家をお探しの方にはぜひご見学いただきたい!!とおススメできる逸品です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    南西約300mの地点の公示価格は228,000円/㎡となっています。中浦和駅からは離れますが、南道路(本物件は西道路)ということで±0%で評価した場合、土地の実勢価格を1,328万円とし、建物は築後16年が経過しているので、減価償却後の価格を729万円としました。物件の評価額合計は2,058万円となります。昨今の不動産相場を考えるとこの差額は妥当なものと評価いたします。また、都市計画予定地ということも、場所へのこだわりがない方にはプラスとして考える要素かと思います。

    物件詳細

    価 格 2,480万円 交 通 埼京線 『中浦和』駅 徒歩9分 武蔵野線『西浦和』駅 徒歩11分
    所在地 さいたま市桜区田島4丁目6-12
    土 地 43.69㎡(約13.2坪) 私道負担/道路 なし / 西側4m公道
    建 物 67.38㎡(約20.38坪) 構造/階建て 木造 / 3階建て
    完成年月日 2006年(平成18年)4月 間取り 3LDK
    用途地域 第一種住居専用地域・第二種住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 160%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項 都市計画道路予定地

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