情報登録日:2022/09/24  次回更新予定日:2022/10/08

住みたい街「浦和区」の暮らし

浦和区針ヶ谷1丁目 4,399万円 京浜東北線「北浦和・与野」駅歩12分

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京浜東北線「北浦和」「与野」駅の真ん中、
徒歩12分で2駅が使える便利な立地です!

旧中山道と呼んでいる県道164号が南北に走っていて
「新都心都心駅」も自転車で真っすぐ9分、
「浦和駅」も13分と軽快な距離です!

電車はもちろん、徒歩や自転車で浦和エリアから
中央区・大宮エリアを移動できる素敵な立地です!


ご紹介の住まいはまだ築15年ですが、、、
外壁屋根塗装工事や、
水回りの設備含む室内全リフォームを施します!
内外装共に新しくなって新生活もここと良く過ごせそうです(*´з`)

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間取だけではわからない陽当り!
お家の東南側は隣家の「平屋部分」なので、
想像するより陽当りも風通しも良好です♪

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キッチンにも風が抜ける窓があり、
お料理中の換気も良好です!
キッチン向かい側は駐車場なので眺望も中々ですよ!

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土地:57.34m2(17.34坪)
建物:85.9m2(25.98坪)
間取:2LDK+S(納戸)
平成19年1月築

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旧中山道がある京浜東北線「東口」は、
昔から住宅地として家が立ち並ぶ住宅街です。

西口のマンション群がある雰囲気とは違い、
とても閑静で落ち着きのある街並みです。


大きなマンションや建物が建ちそうな広い用地も見当たらず、
眺望も風通しも良好な状態を守れそうです!


お家はリフォーム完成を目指し進行中です('◇')ゞ

前面道路は4mの私道ですが、
向かい側は現在駐車場になっていて、
窮屈な感じはなく、開放感があります♪

蝦蛄入れも他の車が入ってこないから
ゆっくり切り返しもストレスフリーです!


洗面室や浴室は1階に設置
帰ってきたら、ま真っすぐに手を洗えます(*´з`)
泥んこになってもお風呂に直行!

室内も設備も十分きれいなのですが、
新品になると気持ちいいですね!

カラーや雰囲気も変わりそうで楽しみです♪


2階リビングは家具が配置しやすい間取りです
バルコニーもあるので、種類別にゴミ箱を置くのに便利です。

3階は2室がバルコニーに面しています!
東西南の採光と風、眺望だって満点です♪


宿場町が多く残る旧中山道
江戸日本橋から、上野、信濃、木曽、美濃、
近江を経て京三条大橋まで135里32丁(約534km)

峠道、急狭の道、360度の眺望、琵琶湖を初めて望める摺針峠!
各所に中山道の風情のある宿場町
地域の人々が、一体となり、町並みの保存に当たっています。

    日当たり: 3 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 3 道路状況: 3 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    「北浦和」と「与野」 両駅から徒歩12分のお家は、、それだけでストレスフリーの価値ある好立地です。
    ■コストパフォーマンス 75%
    近隣公示価格108万7603円/坪。実勢価格約136万円×敷地面積≒土地評価額約2,360万円。建物減価償却後評価額+リフォーム費用≒約1,500万円。需要が多く供給が少ないエリアではありますで、立地にplusαされての販売価格です。

    物件詳細

    価 格 4,399万円 交 通 京浜東北線「北浦和」歩12分
    所在地 さいたま市浦和区針ヶ谷1-19-3
    土 地 57.34m2(17.34坪) 私道負担/道路 無、北西4m幅
    建 物 85.9m2(25.98坪) 構造/階建て 木造3階建
    完成年月日 2007年1月 間取り 2LDK+S(納戸)
    用途地域 1種住居 建ぺい率/容積率 60%・160%
    土地権利/地目 宅地/所有権 車 庫 1台
    現 況 リフォーム中 引渡し 10月末末日予定
    特記事項 高度利用地区、準防火地域、私道持分なし(所有者より通行掘削承諾有)

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