情報登録日:2022/10/03  次回更新予定日:2022/10/17

アーバン(都会的)スタイル♪

さいたま市大宮区天沼町1 5980万円 大宮駅徒歩17分

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ビッグターミナル「大宮」駅まで徒歩17分!
バス停「天沼中央通り」からバスで駅まで6分です!

何でもある明るい街並みを歩く17分間は、
お洒落なお店のウインドウショッピングや
飲食店の美味しそうな香りと共に「アッ」ッという間の時間です!


築2年の軽量鉄骨造ダイワハウス♪
大和ハウスが立ち並ぶきれいな街並みの一画です!

北側4.5mのゆったりとした公道と
東側4mの静かな私道(位置指定道路)の角地は、
想像するより陽当りが良く、風通しも眺望も良好です(*´з`)

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大門町のすし店「風鈴」
リーズナブルでこだわりのランチもおすすめですが、
隠れ的な立地に竹林に囲まれた幻想的な雰囲気♪
夜のコースは「おまかせ」で!

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「銀座ライオンビヤガーデン」
大宮高島屋の屋上です!
Beerもジンギスカンも食べ放題(*´з`)

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【フカヒレ姿煮!】
宮町2丁目の「東晶大飯店」さんです!
リーズナブルに四大陸中華を堪能できる
本格中華料理はランチもディナーもおすすめです!

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何があっても大宮駅徒歩圏内は不動の立地!

都心顔負けのグルメや親子で楽しめるレジャースポット、
駅を起点とした街づくりが、大きな魅力となっている大宮です。

2階にある17.75帖のリビング
3面採光になっていてとても明るい印象を受けました!!
写真には写っていませんが、壁に棚もあり写真や小物を飾ったりできるのも、良いなと思いました♪

3口コンロのⅬ字型キッチン
L字なので、作業動線が短いので、あまり動かず料理が出来るのが魅力的!!
収納もたくさんあり、対面式なので、リビングルームにいる家族とのコミュニケーションが取りやすい♪

水回りは1階になります!
帰ってきてすぐ手を洗えたり、朝準備してすぐに行くこともできますね!!
お風呂場は落ち着いたオシャレなアクセントクロス
雨の日でも安心な浴室乾燥機付き!!
窓もあり明るく換気しやすいバスルームになっています。

1階6.75帖の洋室
華やかなアクセントクロスが、とても素敵な印象になっていました!
右側にWICがあり、お洋服や季節物などたくさん収納できるようになっていました!
高さが違うポールになっていたのでワンピースやコートなどの丈が長いものでも
安心して掛けられるようになっていました!

3階にあるバルコニー
縦に収納できるタイプのポールになっていて、洗濯干さない時は収納して
スッキリさせておくことができます♪
3階からの眺望は高さがあり、さらに角地なので、すごくきれいな印象でした!


1階から階段を上がり2階につくと洗面所と収納がお出迎え!
1階の洗面所でなくても2階で手を洗ってもいいですし、トイレを出てすぐに手を洗えます!
トイレと洗面所が別なので使いやすく、掃除がしやすくなっています♪

3階は階段を上がると3部屋くっついていて行き来しやすくなっております!
3階全部屋クローゼットがついていて、使いやすくなっています!

2階にあるモニター付きインターホン、エアコンのスイッチ、スマートロックが1か所に完備されています!
スマートロックがあると、玄関のカギを閉め忘れたからといって1階まで閉めに行く必要が無くなります!
3階建てには嬉しい機能だと思いました!!

土地:66.75㎡(約20.1坪)
建物:104.04㎡(約31.4坪)
間取り:4LDK

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:5
    ■おすすめ度 90%
    おすすめ度 100% 老若男女問わず暮らしやすい街「大宮」は、ナイスアーバン♪都会的な暮らしと喧騒とかけ離れた静かな住環境。築2年のしっかりとした軽量鉄骨造のお家は、3階建てでも暮らしやすい工夫がある間取りです。
    ■コストパフォーマンス 80%
    コスパ 75% 近隣公示価格 91万2396円/坪。実勢価格114万495円、角地につき補正後土地評価額約3千万円。大和ハウス施工の注文住戸ですが、評価と販売価格に少し差があるように思われます

    物件詳細

    価 格 5980万円 交 通 JR京浜東北線「大宮」駅徒歩17分
    所在地 さいたま市大宮区天沼町1丁目113番地9
    土 地 66.75㎡(約20.1坪) 私道負担/道路 北側約4.5m公道に間口約5.7m接道 東側約4.0m私道に間口約5.1m接道
    建 物 104.04㎡(約31.4坪) 構造/階建て 軽量鉄骨造スレートぶき/3階建て
    完成年月日 令和2年1月 間取り 4LDK
    用途地域 第二種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 70%/180%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 車1台
    現 況 空室 引渡し 相談
    特記事項

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