情報登録日:2022/10/04  次回更新予定日:2022/10/18

優しい雰囲気の約18.8帖、4面採光のLDK!!

川口市柳崎5-1-11 JR武蔵野線「東浦和駅」徒歩13分 3380万円

サンプル写真

築7年で室内リフォームもされているとてもきれいな物件です。
令和4年5月に内装リフォームが完了しており、
カーポートもあり車1台停められます。接道公道6mなので、駐車しやすいです。
JR武蔵野線「東浦和」駅まで徒歩8分
JR京浜東北線「蕨」駅バス16分「宮下橋」バス停徒歩2分と2駅2路線利用することが可能です。
広々した18.8帖のLDKは4面採光になっております!!
1階に約5帖の納戸がついているので、収納力も抜群ですよ♪
バルコニーが2つあり使い勝手が良さそう!
目の前に柳崎氷川神社があるので、比較的静かで、
自然が豊かな住宅街になっております。
徒歩5分程度でヨークマートやセブンイレブンもあるので、買い物もしやすい環境になっています。

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1階にある洗面所。
玄関の直ぐ近くにあるので、帰ってきてすぐに手洗いうがいが出来ます。
洗面化粧台に収納があるので、必要なものを毎回取りに行かずにしまっておけて便利!

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洗面所の奥に浴室があります。
リフォームでランドリーパイプがついたので、
雨が降っても浴室で洗濯物が乾かせます♪

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土地:57.42㎡
建物:90.86㎡
間取り:2SLDK
2015年2月築

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1階にある約5帖の納戸
部屋にしても良いくらい立派な納戸ですね、
季節の物や生活用品のストック類など色々収納出来ますね♪
贅沢に窓がたくさんあるので、趣味や子供部屋として使うのもアリかもしれませんね!!

2階18.8帖のLDK
窓が色々な大きさでたくさんあり、明るく風通しがいい環境になっております。
キッチンの脇にテーブルがあるので、在宅ワークや子供の勉強、料理を一時的に置いたりと、何かと使い勝手が良さそう!!

リフォームされて新品3口ガスコンロのカウンターキッチン!!
キッチンからリビングが見渡せるので、お子さんを見守りながら、安心して料理できます♪

リビングにいてもキッチンの様子がわかるので、家族とコミュニケーション取りやすくなります!

3階南側の6帖洋室
2面採光で収納もしっかりあります!
南向きのお部屋は陽当たりがいいのがメリットですが、隣のお家が近いため、ほどほどに陽が入り、そこまで暑くないように感じました。
窓を開けたらちゃんと風も入ってきました!
なかなか過ごしやすそうなお部屋♪

3階北側の6.7帖の洋室
この部屋も2面採光で収納付き!
バルコニーとつながってるので、寝室にしたらお布団が干しやすそうですね!!

バルコニーは北側にありますが、写真を見てもわかるように、しっかりと陽が入ってきます!

目の前が柳崎氷川神社なので、お正月やお祭り以外は静かで、緑がたくさんあり、目が癒されそう(*'▽')


家から車で6分のところにある、そば処「丸花」
お蕎麦も美味しいのですが親子丼も美味しいそうです!
私は知らずに舞茸の天丼を頼んでしまいましたが、舞茸の天丼もすごく美味しかったです!
お蕎麦は、やや細めでコシがあり美味しかったです♪

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:5
    ■おすすめ度 85%
    南向きのお家ですが、南側に隣のお家があり、程よい陽当たりになっております。北側バルコニーでも、ちゃんと日が当たるので、安心して洗濯物が干せます!徒歩5分圏内にスーパーやコンビニ、公園もあり便利となっております。2駅2路線使えるので、電車通勤や通学しやすいです。築7年で室内リフォームがされているので、とても綺麗な状態です!
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格71万4049円/坪。実勢価格89万2561円×17.35坪≒土地評価額約1,549万円。建物90.86㎡×17万円=15,446,200円。築7年減価償却後評価額約1,245万円。合計評価額2,794万円+表層リフォーム費用。駅距離や築年数等考慮しますと、現在の相場に近しい販売価格だと思われます。

    物件詳細

    価 格 3380万円 交 通 JR武蔵野線「東浦和」駅徒歩13分 JR京浜東北線「蕨」駅バス16分「宮下橋」バス停徒歩2分
    所在地 埼玉県川口市柳崎5-1-11
    土 地 57.42㎡(17.3坪) 私道負担/道路 北側公道6m
    建 物 102.45㎡(30.9坪) 構造/階建て 木造/3階建て
    完成年月日 2015年2月 間取り 2LSDK
    用途地域 第二種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権 車 庫 カーポート1台
    現 況 空家 引渡し 相談
    特記事項 個別プロパン・公営水道・公共下水・東京電力

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