情報登録日:2022/05/15  次回更新予定日:2022/05/29

まるで避暑地に居るような・・・♪

さいたま市緑区大谷口 5,680万円 東浦和駅徒歩19分

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中丸公園にほど近い
閑静で緑豊かな住宅地地に佇むRC住宅

敷地に広がる庭には
まるで別荘地に来たのような木々が茂る庭が素敵♪

暮らしの中心となる1階リビングや和室には
お庭を愛でる大きな掃き出し窓を設置しています。

お庭へ続くウッドデッキも空間の広がりを演出しています。

窓いっぱいに映える緑、
木漏れ日がお部屋の奥まで届く暖かな空間、
木々の葉音や遊びに来る鳥の囀り、
暮らしが豊かになる、そんな素敵な住空間です♪

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大きな掃き出し窓に緑が映えるリビングルーム♪
窓もトップライトもたくさんあり、
明るく快適な室内です(*´з`)

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陽光燦燦のバルコニーは、
8帖台のゆとりある広さです♪
外水栓もあり使い方多様です。

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土地:188.16m2(56.91坪)
建物:114.47m2(34.62坪)
2004年9月築
間取:4LDK+WIC(納戸)

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満開の桜が咲き乱れるパークサイド
毎日のお散歩でじわっと幸せを感じます

我が家のお庭も町や公園と調和した彩です

お手入れは少し大変だけど、
木々や花々を育てる楽しみ
慈しみ愛でる楽しみ
ささやかな喜びが暮らしの中にあります。

室内は水回りの設備や床、壁etcすべてリフォームしました!

何といってもRC住宅!
大成パルコンの強み♪

◇鉄筋コンクリートだから地震に強い!
歪みや揺れを最小限に抑えられるので
内装崩壊や家具転倒などのリスクが少ないのです。

◇強度に余裕が有るため台風や竜巻、大雪などの災害にも強い!

◇耐火性能が高く火災に強い!
火災保険料も木造住宅より割安です♪

◇重く高密度な構造体のコンクリートパネルは遮音性も高く静かな暮らしが叶います。

◇耐久性や気密も高い!
急な温度変化もしにくいので快適な生活が叶います。

このようにコンクリート住宅はぜんたいてきに頑丈ですが、
繊細さやお洒落さは少し足りないような・・・(>_<)

そこでお庭と内装リフォームに全力投球!
オンリーワンなお洒落パルコンに生まれ変わりました(*´з`)

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 5 物件の状態:5
    ■おすすめ度 100%
    緑豊かな住環境と、安心して暮らせるRC住宅。生活に必要な施設やお店も適度に何でも揃う立地です。全体のバランスの良さが暮らしやすさにつながる住まいです。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格 51万5702円/坪 。実勢価格75万円/坪×56.91坪≒土地評価額4260万円。建物評価額2015.8万円-減価償却約500万円=1515万円。土地4260万円+建物1515万円=5775万円+リフォーム総工費用600万円×80%=6255万円 販売価格は5680万円ですので、リフォームの無い状態での評価額での販売となります。

    物件詳細

    価 格 5,680万円 交 通 東浦和駅徒歩19分
    所在地 さいたま市緑区大谷口2960-1
    土 地 188.16m2(56.91坪)(登記) 私道負担/道路 無、南西6m幅
    建 物 114.47m2(34.62坪)(登記) 構造/階建て RC2階建
    完成年月日 2004年9月 間取り 4LDK+S(納戸)
    用途地域 1種中高 建ぺい率/容積率 60%・200%
    土地権利/地目 所有権/居宅 車 庫 並列2台
    現 況 空家 引渡し 即可
    特記事項

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