情報登録日:2022/01/28  次回更新予定日:2022/02/11

陽当たりと居住性の良さが魅力!!

川口市上青木1丁目 3LDK 4980万円

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ポラス住宅が作った25棟のプチタウン、きれいな街並み。その中の1軒が売却されることになりました。。。
南道路に面した陽当たりの良いお家です。
築3年半、きれいに使われております。

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南向きのお家は陽光に包まれ、心地の良い空間となっています。
今回はお使いになられていた家具や家電の譲り受けも可能とのことです。

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天井が高く梁をデザインとしてさらし、空間を演出してくれています。
のっぺりとした箱を思わせる空間とは違い、立体的になることで質感を高めてくれています。

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土地:100.11㎡ 
建物: 93.78㎡
3LDK     
2018年3月築

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川口給食センターの跡地に作られたプチタウン。

庭先を見るとお子様用の自転車やファミリーカーが多く、子育て世代が多く住まれている印象を受けました。

駅までの距離は少しありますが、周辺にはスーパーやコンビニ、ドラックストアが多く点在していて、日常生活に不便を感じない地域です。

建物はポラスさんのもので、こだわりがあちらこちらに見ることができ、一般に言われている建売住宅とは趣が少し違います。
リビングの天井を通常の2.4mから30㎝高くしてくつろげる空間を演出。作り付けのでワーキングデスクや棚を設けることで、空間に彩りを与えてくれています。

感覚的な話となりますが、女性がポラスさんの建物を支持するケースが多く、女性に好まれるデザインとなっているようです。

築3年ということもあり、各お部屋はきれいに使われており、特にリフォームの必要はないように私は感じました。せいぜい、ハウスクリーニングを依頼するか否かを悩む程度かと思います。


最後に、、、
周辺には昔からの個性的な飲食店も多い地域です。
とりあえず、紹介をさせてください!!

一番下の画像は『キッチンいさつ』さん
何を食べてもボリューム満点!アットホームな雰囲気が素敵な地元の人気店です。カツカレーがこのボリュームです。。。
【キッチンいさつ  川口市中青木4-6-8】
日・祝が定休となります。   

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 3
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:5
    ■おすすめ度 85%
    築年数、陽当たり、建物の仕様とどれも嬉しいレベルの住宅です。 この周辺の物件をお勧めすると「駅の距離」を不安に思われる方が多いのは事実です。たしかに駅まで徒歩で30分近くかかるエリアですからもっともな話ですね。。。「住めば都…」なのかもしれませんが、住んでいる方にお話をお聞きすると、「バス便が便利な地域だから駅までの距離を不便と感じない」と何人もの方から話を聞いたというのも事実です。西川口駅からバスで12分ほど、たしかに不便を感じないのかもしれませんね。
    ■コストパフォーマンス 90%
    近隣の公示価格は203,000円/㎡でした。南道路を考慮して10%割り増し、敷地面積100.11㎡より、土地の評価を2795万円としてみました。建物は3年半たっていますので減価償却をして評価額1438万円。合計額4233万円。4980万円とは少し開きがありますが、周辺の新築物件の価格の高騰や2階建てであることなどを考え合わせると決して高い価格ではないようです。 周辺の環境や子育て世代の多さなどの特徴をご理解いただき、若干のお値引きにお答えいただければ評価してよいのではないでしょうか。

    物件詳細

    価 格 4980万円 交 通 JR京浜東北線「西川口」バス12分 天神橋 停歩8分
    所在地 川口市上青木1丁目
    土 地 100.11㎡ 私道負担/道路 なし/南側公道6m
    建 物 93.78㎡ 構造/階建て 木造/2階建て
    完成年月日 2018年3月 築 間取り 3LDK
    用途地域 準工業地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 あり
    現 況 空室 引渡し ご相談
    特記事項 宅内の家具・家電は譲渡可能

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