情報登録日:2020/05/17  次回更新予定日:2020/05/31

大変綺麗な室内と陽当たりの良さを見に来てください♪

さいたま市南区辻8丁目 「北戸田」駅徒歩7分 3649万円 93.68㎡

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◇JR埼京線「北戸田」駅から7分!
 東京外環自動車道から1本入った好立地なのに
 とっても静かでのんびり暮らせる環境
 なんです♪

◇なんといっても陽当たりの良さ♪
 玄関までのアプローチが幅2.5mと広くはない 
 敷地延長ですので、一見陽当たりはどうなの…?
 と思いますが、是非、室内の陽当たりの良さを
 実際にご確認ください!
 
 南側が大きく開いているので1階も2階も
 お部屋の中まで贅沢な程お日様いっぱいです!

◇駅前にはスーパーマルヤがあるので
 通勤帰りのお買い物も便利ですね。
 営業時間は9:00~23:00です。

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しっかり作られた注文住宅です。2SLDK→3LDKに間取り変更して更に暮らしやすくなりました!

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玄関には天井までの大きなシューズクローゼット。入って右手には収納庫もあります。

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土地93.68㎡、建物77.33㎡ 、3LDK+S、3649万円、2018年8月外壁塗装済み、 2020年3月室内フルリフォーム完成

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◇2020年3月フルリフォーム完成しました!
 とーっても綺麗に生まれ変わりました。

◇南に面した1階14帖LDKは、
 掃き出し窓が2つあるので、
 陽光が贅沢に差し込み…開放的で
 明るく室内を照らしてくれます。

 掃き出し窓の外には南庭があり、
 緑でプライバシー対策も万全です。
 更に南側は4m私道で大きく開いていて
 何も建たないので安心な上、開放感も
 いっぱいです!

◇2階6帖洋室は共に陽当たり良好で
 クローゼット付きです。
 南西側洋室にはグルニエもあります。

◇元々3帖の納戸だった2階北東の
 洋間は、電気がついているのかと
 思うくらいの明るさがあります。
 天窓がとってもいい仕事をしてくれて
 います(*´▽`*)

◇カースペースは幅2.5m奥行10.09m
 ですので縦列2台可能です、…が、
 有効幅が約2.0mですので
 プリウスを駐車したところ、
 こんな感じで乗り降りがやや狭い
 です(;´・ω・)

 軽自動車+自転車置き場などとして
 のご利用でしたら使いやすいかと
 思います。



~ライフインフォメーション~
・辻南小学校…650m
・南浦和中学校…640m
・ファミリーマート…400m
・セイムス…850m
・郵便局…800m
・蕨中央病院…2.1km

◆ポイント◆
 イオンモール北戸田まで1.1km!
 お買い物も便利で楽しく暮らせそうですね。




~リフォーム詳細~
 【外構】花壇撤去→駐車場拡張/給湯器交換
     庭木選定
     インターフォン交換/ウッドデッキ撤去
 【内装】壁天井クロス張替/1階フロアタイル上張り
     クッションフロア張替/建具一部交換
     手すり交換/和室→LDK変更
     2階洋間造作
 【設備】ユニットバス交換/キッチン交換
     トイレ交換/洗面化粧台交換
     照明器具設置/火災報知機設置
     シューズボックス交換
     洗濯用防水パン撤去
     スイッチパネル交換
 【その他】玄関カギ交換/ハウスクリーニング
      白アリ防除工事(5年保証付き)


    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 95%
    北戸田駅まで徒歩7分で行ける好立地の住まいです。新宿まで乗り換えなしで25分で行けるのは便利ですね!小中学校も徒歩10分以内で行けます。とっても綺麗な室内に、お買い物も便利で生活しやすい条件が揃っているのでとってもオススメです。
    ■コストパフォーマンス 90%
    土地:近隣公示価格は82万6446円/坪ですので実勢価格は約1033万円として2926万円。建物:77.33㎡の築17年ですので約609万円。土地+建物=3535万円。外構+内装フルリフォーム済みですのでとてもお得だと思います。

    物件詳細

    価 格 3649万円 交 通 JR埼京線「北戸田」駅徒歩7分
    所在地 さいたま市南区辻8丁目
    土 地 93.68㎡ 私道負担/道路 西4.64m公道
    建 物 77.33㎡ 構造/階建て 木造スレート葺/2階建て
    完成年月日 平成15年9月 間取り 3LDK+S
    用途地域 第2種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権 車 庫 縦列2台(車種による)
    現 況 空家 引渡し 相談
    特記事項 個別プロパンガス/ガス会社売主指定

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