情報登録日:2020/08/08  次回更新予定日:2020/08/22

ゆったりとした52坪の角地に建つ、素敵な日本家屋(^^♪

蕨市南1丁目 蕨駅徒歩12分 6350万円

サンプル写真

蕨駅まで900m、利便性の高い立地!
土地52坪の角地に堂々と建つ日本家屋!

2000年築の建物は、経年なりのリフォームは
必要ですが、しっかりとした瓦葺きの注文建築です。

1階だけで86㎡の2LDKありますので、
お庭付きの平屋感覚で暮らせます。

スーパーのヤオコー、マック、むさしの森珈琲、
星乃珈琲、図書館、わらびゴルフ等、すべてが
お家から徒歩4分以内なので、将来にわたり安心の
住環境です。

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1階南西側にある日当たりの良い8帖の和室、地袋付き床の間のある本格的なお部屋、お庭に出られる広縁も付いています。

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38坪の広い4LDKの間取りのお家、LDKは約18.0帖、格子戸をあけると、ゆとりある一間幅の廊下があります。

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勝手口のあるキッチンには、大型のカップボードが付いています。
対面キッチンではありませんが、とてもゆったりしています。

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リビング&ダイニングだけで12.0帖、
隣の洋室を合わせると24.0帖のLDK。
ほんとうに1階だけで暮らせそうです。

2階の洋室8.0帖は主寝室、
朝日の入る明るいお部屋です。

玄関は贅沢な程とってもゆったり、
引戸の玄関は大きく開口できるので、
大きな荷物でも大丈夫です。

浴室は1616サイズのユニットバス。
出入りし易いように3枚引戸です。

洗面所は廊下からとキッチンからの
2WAYなので便利です。

カースペースは1台ですが、
とても広くゆとりがあります。
カーポートも付いています。

2階のトイレの前には洗面台、
1階のトイレ内にも手洗いが付いています。

暮らし易いように、ゆったりと造られた
注文建築のお家です。



お家から徒歩3分の石窯パン工房のサンメリー
フランスパンタイプの食パンも人気、
焼き立てのパンが食べられるこの距離は
ちょっと贅沢かもしれません。

徒歩4分にはスポーツジムのルネッサンス
があります。
フィットネスからスイミング、テニス
等、日々のヘルスサポートしてくれる
施設が、近くあるのはとても大事!
健康的な暮らしになりそうです(^^♪

しっかりと建てられた日本家屋は、
瓦葺きの注文住宅、
6m×6mの角地に建つ堂々とした
お家での暮らしは、笑顔いっぱいです。

    日当たり: 3 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:5
    ■おすすめ度 95%
    北東北西の角地なので、1階リビング&ダイニングの日当たりはあまり良くありませんが、南西側にお庭があるので暗くはありません。 注文建築の建物はとてもしっかりとしていますので、水回り含めてリフォームすれば、まだまだ長く安心して暮らせるお家です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    土地/近隣公示価格81.32万円/坪、実勢価格101.65万円/坪、本物件は6.0×6.0公道角地ですので、106.73万円として計算。土地52.13坪×106.73万円=5560万円  建物/2000万円-1120万円=880万円 土地5560万円+建物880万円=6440万円 販売価格6350万円ですので評価通りです。ただリフォームは必要となりますので、その分価格交渉が出来るといいと思います。

    物件詳細

    価 格 6350万円 交 通 「蕨」駅徒歩12分
    所在地 蕨市南町1丁目
    土 地 172.34㎡(52.13坪) 私道負担/道路 無し 6.0m×6.0mm公道
    建 物 125.86㎡(38.07坪) 構造/階建て 木造瓦葺き2階建て
    完成年月日 2000年1月新築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 70% 200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 1台
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項 とても便利な立地です。

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