不動産選びでとても大切な事
2021年01月17日
2021年01月17日
情報登録日:2021/01/23
次回更新予定日:2021/02/06
ゆったりとした52坪の角地に建つ、素敵な日本家屋(^^♪
蕨市南１丁目 蕨駅徒歩12分 6350万円
買い物： 5 道路状況： 5 物件の状態：5
■おすすめ度 95％
北東北西の角地なので、1階リビング＆ダイニングの日当たりはあまり良くありませんが、南西側にお庭があるので暗くはありません。 注文建築の建物はとてもしっかりとしていますので、水回り含めてリフォームすれば、まだまだ長く安心して暮らせるお家です。
■コストパフォーマンス 95％
土地／近隣公示価格81.32万円/坪、実勢価格101.65万円/坪、本物件は6.0×6.0公道角地ですので、106.73万円として計算。土地52.13坪×106.73万円＝5560万円 建物／2000万円-1120万円＝880万円 土地5560万円＋建物880万円＝6440万円 販売価格6350万円ですので評価通りです。ただリフォームは必要となりますので、その分価格交渉が出来るといいと思います。
物件詳細
| 価 格 | 6350万円 | 交 通 | 「蕨」駅徒歩12分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 蕨市南町1丁目 | ||
| 土 地 | 172.34㎡（52.13坪） | 私道負担/道路 | 無し 6.0m×6.0ｍｍ公道 |
| 建 物 | 125.86㎡（38.07坪） | 構造/階建て | 木造瓦葺き2階建て |
| 完成年月日 | 2000年1月新築 | 間取り | ４ＬＤＫ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 70％ 200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権／宅地 | 車 庫 | 1台 |
| 現 況 | 居住中 | 引渡し | 相談 |
| 特記事項 | とても便利な立地です。 | ||
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蕨駅まで900ｍ、利便性の高い立地！
土地52坪の角地に堂々と建つ日本家屋！
2000年築の建物は、経年なりのリフォームは
必要ですが、しっかりとした瓦葺きの注文建築です。
1階だけで86㎡の２LDKありますので、
お庭付きの平屋感覚で暮らせます。
スーパーのヤオコー、マック、むさしの森珈琲、
星乃珈琲、図書館、わらびゴルフ等、すべてが
お家から徒歩4分以内なので、将来にわたり安心の
住環境です。