不動産選びでとても大切な事
2024年04月03日
2024年04月03日
情報登録日:2022/12/20
次回更新予定日:2023/01/03
住宅性能評価W取得と税制優遇！！耐震等級3（最高級）の永住邸宅です！
さいたま市大宮区堀の内町 大宮駅徒歩21分
買い物： 4 道路状況： 5 物件の状態：5
■おすすめ度 95％
■JR京浜東北線「大宮」駅まで徒歩21分(≧ヘ≦ )でも自転車があれば7分でいけちゃいます (*´ｖ`*)
■東武アーバンパークライン「大宮公園」より徒歩12分。
■＜南西角・陽当良好、土地45坪の整形地、並列駐車2台可、長期優良住宅認定＞ この4要素を重視されている方にはおすすめの新築戸建です。
（指定学区 大宮東小学校、大宮東中学校）
■コストパフォーマンス 100％
●さいたま市堀の内町の平成30年発表の地価公示は堀の内町3丁目136番2、 大宮駅より1,700m、 24万6000 円/m2 81万3223 円/坪 。
●取引事例より成約単価85万円/坪で試算。地積45.03坪×85万円/坪＝3827万円→土地価格3830万円＋建物価格1620万円＝5450万円と試算しました。本販売価格は5590万円ですので弊社査定割合は97.49％（販売価格より▲140万円）
●建売りの場合、土地45坪の場合は一般的に2棟現場になるケースが多いのですが、本地は用途地域、建ぺい率、容積率からして1棟販売となったわけです。
●ＪＲ沿線からは離れておりますが、希少価値のある南西角地、静かな住環境、並列駐車2台、土地面積45坪の整形地 建物は長期優良住宅認定 この4要素を高く評価される方にはおすすめです。
物件詳細
| 価 格 | 5,590万円（税込） | 交 通 | JR京浜東北線「大宮」駅徒歩21分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | さいたま市大宮区堀の内町三丁目 | 販売戸数/総数 | 1棟販売 |
| 土 地 | 148.89㎡（45.03坪） | 私道負担/道路 | 無し |
| 建 物 | 107.23㎡（32.43坪） | 構造/階建て | 木造/2階建 |
| 完成年月日 | 平成31年1月 | 間取り | 4LDK |
| 用途地域 | 1種低層 | 建ぺい率/容積率 | 50％/80％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 | 車 庫 | 並列2台駐車可能 |
| 建築確認 | 第H30SHC115414号 | 引渡し | 即可能 |
| 特記事項 | |||
この物件へのお問い合わせ
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JR京浜東北線「大宮」駅より徒歩21分
東武アーバンライン「大宮公園」駅より徒歩12分
《バス便》大宮駅よりバス6分 サッカー場前停歩2分
綺麗な青空に映える新築が完成しました。
南西角地のため一日中、陽が当ります。
産業道路から程よく離れ静かな場所です。
LDKは広々18帖/モデルハウスとしてソファーや
テーブルが配置～イメージがわきそうです (^^♪
キッチン横には便利なマガジンラック有り。
ソファー周辺の一部には床暖房スペース有り。
システムキッチンには食洗機、浄水器有り。
長期優良住宅です！住宅ローン減税や固定資産税
の減額等メリットの大きいお家です