どう考えても今良いと思えるお家！

 

埼玉県の土地価格は二極化が進んでいます。

 

それは地価だけでなくて、同じエリアであっても

売れる家と売れない家の差が広がっているのです。

 

条件の良いお家は、

新築でも中古でも売出から1週間で直ぐに契約となり、

売れ残るお家は何か月経っても、価格を下げても、まだ売れていない！

　ＯＲ　

もちろん条件が良くない物件は売れなくても、

価格が下がっても仕方ありません、

 

しかしそんな中、

条件が悪くないのに、、　なんで？売れていないの？？

価格もだいぶ下がっているのに・・・

 

実は・・・そんな物件もあるんです！！

 

一つ目は・・・

浦和区大東1丁目　

売主 株式会社ホーク・ワンの2号棟

 

売出価格は4000万円超でした。

それが今は3680万円です。

 

　まず立地ですが・・・

 

この大東はさいたま市の中でも人気の浦和区です。

昨年と比べても地価は上昇しているエリアです。

それも高台で地盤も良好、

住環境も静かで落ち着いた戸建の住宅街の中、

京浜東北線「北浦和」駅から約1.7ｋｍ・徒歩22分の距離

立地条件はとてもいいのです！

 

　つぎに配置ですが・・・　

 

2号棟は東公道面、それも4.0ｍではなくて4.3ｍと少し広い！

この30ｃｍのゆとりがあると、車庫入れも通行もすごく楽！

それに車庫入れもバックで真っ直ぐに入れられるのも

奥さまにはポイント高いですね。。

さらに　なんと・・・2台並列で駐車が可能！　スゴイ！！

土地が約29.7坪あるからこそ叶えられます。

お客さまが来ても駐車場を探し回ったり、

違反駐車などのストレスもありません。。

 

更に南側には広くはありませんが庭もあり、

1階のお部屋の陽あたりも確保されています。

 

　そして間取りです・・・

 

1階の納戸・サービスルームが意外と明るくて

ちゃんとお部屋として使えるんです。

2階リビングにあるバルコニーの幅は広めになっていて

18帖のＬＤＫをより広く見せてくれます。

3階の11帖のつづき部屋も嬉しいですね。

将来分割できるように収納も夫々に付いてます。

明るい1階の納戸を含めると、５ＬＤＫ

延べ床面積は31.7坪もあります。

 

 

大東2丁目の公道面ですので、坪単価は80万円前後

土地29.7坪ですから土地価格は約2300万円です。

（＠77.38万円）

建物は31.7坪 価格は1700万円。。

土地+建物の合計は・・・　どう計算しても 4000万円です。

 

 

 

それが、今 3680万円？

 

これだけの条件が揃って、、この価格、

どう考えても売れない方がおかしい！！　そんな新築です。

 

先に手を挙げた方は、もしかしたら、、、

あと少し価格交渉の可能性だってあるかもしれません。

 

 

本当にたまたま今あるお家、そして今しか買えないお家なのです！！

 

少しでも条件に合うご家族は、ぜひご検討頂きたいお家♪

 

※ 他にも数物件ありますので次号でご紹介します。・・・（浦和区・桶川市・川口市、）