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「綾瀬駅」徒歩2分の超駅近立地

東京メトロ千代田線「綾瀬」駅西口から徒歩わずか2分という、通勤・通学・買い物に非常に便利な好立地です。加えて前面道路が「南西側 6m公道」！資産価値の高い近隣商業地域に位置している魅力満載の住まいです 
令和2年に大規模フルリフォーム済み！内外装ともに手を加えられており、すぐにきれいな状態でお住まいいただけます。抜群の利便性ある立地と上質な仕様の住まいはエリアで一番のおすすめです
おすすめ度
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駅徒歩2分という抜群の利便性と、20帖オーバーの大空間LDK・フルリフォーム済みの上質な仕様が大きな魅力の物件です。
評価額
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土地権利は「所有権」であり、建ぺい率80%・容積率300%の近隣商業地域に位置しているため、将来的な資産価値の観点でも魅力があります。駅に近い物件は需要が尽きません。

土地評価額
近隣基準地価261.157万円/坪　
当該地と基準地の路線価割合49/60＝81.66％
261.157万円×81.66％213.26万円
駅距離・東側隣地通路のある公道面の整形地
213.26万円×1.5×1.03＝329.48万円/坪
当該地は20坪なので×329.48万円＝6589万円

建物は2004年新築のため残存評価約800万円
令和2年に内外装・住宅設備等フルリフォーム約1000万円（残存）とした場合、建物評価額は約1800万円

土地6589万円＋建物1800万円＝8389万円

現在の販売価格8900万円です。
駅距離・陽当り・住環境を考えるとあと少しだけ
価格交渉できれば評価的にもお勧めのお家です。
何よりもこの立地は希少価値があります！
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天候に左右されない圧倒的な快適性！真夏・真冬も車内が快適な広いビルトインガレージ。大型車が納まるガレージを組み込んだ邸宅は、外観に立体感と高級感が生まれ、街並みの中でも存在感のあるデザインです
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大きな遮蔽物がなく、陽当り・通風ともに良好です。バルコニーからは街の緑と抜けた空を見渡せ、駅近くでありながら圧迫感のない伸びやかな眺望が魅力的です
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「2階の広大なLDK」を中心に、生活動線・収納力・部屋数のバランスが非常に良く取れた使い勝手の良い間取りです。
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約22.6帖の超広々リビング・ダイニング！
都市型3階建て住宅としては
破格の広さを持つ2階LDKです。

ソファやダイニングテーブル、
テレビボードを置いても十分なゆとりがあります。

水回りが集中した家事・帰宅動線
1階に浴室・洗面室、
玄関ホールがまとまっています。
帰宅後すぐに手洗いや
お風呂に向かえる衛生的な動線です。

1階の納戸（約6.0帖）は
クローゼットと窓を備えており、
居室（寝室や書斎、リモート部屋）として
十分活用できる広さがあります。

豊富な収納力と使い勝手の良い各室♪

各室エアコン＆オーダーカーテン付！

R2年に水回りの設備や、
クロス全室・外壁塗装済み♪♪

マンションより駅地近！
くらし快適、この条件は早い者勝ちです！

物件情報

価格8,900万円
交通東京メトロ千代田線「綾瀬」歩2分
所在地足立区綾瀬１-33-2
土地66.23m2（20.03坪）（登記）
私道負担/道路無、南西6ｍ幅
建物117m2（35.39坪）（登記）
構造/階建て木造3階建
完成年月日2004年9月
間取り3LDK+S（納戸）
用途地域近隣商業
建ぺい率/容積率80％・300％
土地権利/地目宅地/所有権
車庫1台可
現状空家
引渡し即可
特記事項景観法による規制有、高度地区、準防火地域

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