2026年の成約事例2件より計算、
成約単価74万円/㎡
2階4階のお部屋でしたので、
南側には学校の校舎があり陽当りはありますが
眺望が望めないお部屋でした。

当該物件は6階の角部屋ですので
南側には建物がなく校庭が望めます。
また南西角部屋のため
リビング＆ダイニングの窓には隅田川が広がり
南側に見えるスカイツリー越しに
隅田川の花火大会がリビングのソファーで
鑑賞できる特別感のあるお部屋です。

74万円×1.05（階数）×1.15（角部屋・花火）＝89.35万円/㎡
・専有面積87.69㎡×89.35万円＝7835万円
・リノベーション89.35万円×15万円＝1300万円

合計9135万円

販売価格8990万円はおススメできるものです。