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のんびりゆったり、あらかわ遊園の隣で優しさあふれる暮らし♪

遊園地の中で暮らしているような立地は、
ちょっと他では考えられなような
とても贅沢な環境だと思います。
それに都電荒川線沿いのちょっと下町風情が
感じられる街並み、
小さなお店も頑張っている商店街
こんなところで子育てができたら
きっと幸せ、、そんなお家です。 
下町情緒あふれる街並みの一画にある
まだ築後7年の綺麗なお家です。

「荒川遊園地前」駅徒歩4分の利便性と
あらかわ遊園まで徒歩1分の贅沢な立地!
のーんびりと楽しく暮らせそうな、
子育てに最適な住環境なんです。

あらかわ遊園にはヤギ、モルモット等の
小動物とも触れ合えるので、
思いやりと優しさいっぱいに・・・

お家はリフォーム済み!
笑顔いっぱいの暮らしになりそうです(^^♪


おすすめ度
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住環境のとても素敵な立地は、
個々でのご家族の暮らしをより豊かにしてくれます。

のんびりとした下町情緒あふれる街並み、
動物と触れ合えるあらかわ遊園が徒歩1分、

とても楽しい暮らしになりそうです。
評価額
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土地/近隣公示価格から実勢価格は251万円/坪
   14.40坪×251万円=3600万円
建物/2019年新築 残存価格1200万円
リフォーム/約350万円
合計 5150万円

住環境はとても素敵な立地ですので
その分価値にもプラス材料と考えられます。

仲介手数料を無しとして
もう少し価格交渉ができれば
とてもお勧めできるお家です。
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2階LDKは14.30帖ですが、、写真の通りとてもゆったり!陽当りも良くゆったり過ごせそうです。
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3LDKのお家!それぞれのお部屋はそんなに広くはありませんが、ちゃんと暮らせるお家です。
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2019年新築なので、とっても綺麗!内装やトイレ・洗面台は新規リフォーム しているので快適に暮らせます。
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全てのお部屋が、
とても日当たりの良いお家なんです。

前面道路は私道なので、駐車はバック
出の駐車となりますが、
意外とゆったりとしています。

玄関ポーチもホールもゆったり!
まだ築7年なのでとても綺麗です!

敷地は47.62㎡、14.40坪ですが、
建物は上手に配置されているので、
自転車も置けそうです。

ユニットバス・洗面室は3階!
ご家族が集まるリビングが2階なので、
そんなに気にならないかと思います。

トイレはリビングのある2階と1階です!

お家全体が西向きなので、
ぜんぶのお部屋がお日様いっぱい!
もちろんバルコニーも。。。

お部屋の広さはミニマムですが、
リビング・ダイニングはゆったりして
いるので、4人家族でも充分くらせる
広さが確保されています。

それに加えて、、
あらかわ遊園がすぐ近く、
駅から公園を抜けてお家へ、
その先が遊園地!

そんなロケーション!なかなかない
とても贅沢な住環境なんです。

下町の風雰囲気が残る歴史ある
都電荒川線沿いで、
のんびり・ゆったり楽しく暮らす!

とてもおすすめのお家です!








物件情報

価格5680万円
交通「荒川遊園地前」駅徒歩4分 上野東京ライン「尾久」駅徒歩14分
所在地荒川区西尾久6丁目
土地47.62㎡(14.40坪)
私道負担/道路位置指定道路/4.0m
建物73.88㎡(車庫含まず)
構造/階建て木造/3階建て
完成年月日2019年4月新築
間取り3LDK
用途地域第一種住居地域
建ぺい率/容積率80%/240%
土地権利/地目所有権/宅地
車庫カースペース1台
現状空き家
引渡し即可
特記事項内装リフォーム・洗面化粧台、トイレ新規リフォーム、間取変更、建具一部交換済み、

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