Best3

イタリア・フィレンツェの街並みが素敵！

個性豊かな暮らしを実現した住宅街に佇む
黄道13星座をモチーフにした二世帯住宅、
光が丘の駅徒歩10分、商業エリアがすぐ近く！
それなのにゆとりある暮らしが叶うお家です♪
 
敷地延長の地形ですが、、154.86㎡あり
間口が広くゆったりと縦列2台が駐車できます。

光が丘駅徒歩10分♪素敵な街並みにあるお家は、
2世帯でもゆったりと暮らせる広さがあります。

1階と2階と完全生活動線を分けた二世帯なので
玄関もそれぞれ独立してます。
そのためどちらかを賃貸にすることも、
両方ともレンタルにもできる間取です。

第一種低層住居専用地域のため、日当たりもよく
風も通り、快適に楽しい暮らしができそうです。
おすすめ度
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のんびりとした住環境なのに、光が丘の商業地域まで徒歩10分の利便性と、素敵なイタリア・フィレンツェの街並みの一画にあるお家です。
低層住居専用地域にあり
敷地も46.77坪とゆったりしているので、
陽当りも風通しも良く、快適に暮らせる条件が
整った素敵なお家です。
評価額
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土地評価額　近隣公示価格162万円　実勢価格218万円　土地46.84坪×218万円＝10200万円
建物評価額　154.63㎡×18万円-減価償却510万円＝2270万円
土地10200万円＋建物2270万円＝12470円
販売価格13980万円ですので、
仲介手数料を含めて少し価格交渉ができれば、
住環境も建物もとても素敵なお家ですので
おススメです！
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1階LDKは16.50帖の対面キッチン！ 南西側にお庭すぺーすもあり、リビングから植栽の緑が眺められます。
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建物も164.63㎡ 46.77坪と広く、1階は２LDK　2階３LDKとゆったり、それぞれに住宅設備が揃っています。
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2階のLDKは18.40帖の対面キッチン、お洒落な3連の縦滑り窓が3か所にあり、バルコニーにも面しています。
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1階にはリビング続きにお庭に面した
和室もあります。
リビング続きとして利用すれば
21.00帖のLDKとひろびろです♪

低層住居ちいきですので、周辺に
高い建物は建ちませんし、現在西側は
畑となっていて開放感もあります。

屋上にはルーフバルコニーがあり
広さは7.0帖とゆったり！
スロップシンクも付いているので
大きなプランターで
家庭菜園も出来そうです。

1階和室の前には濡れ縁のあるお庭が
あります。
陽だまりで猫とお昼寝も良いですね。

2020年新築なのでまだ築後6年！
システムキッチンもユニットバスも
クリー二ングされとても綺麗です。
ユニットバスはそれぞれ1616サイズ！
乾燥暖房機付きなので、梅雨や寒い
冬でも快適なバスタイムが可能です。

ユニットバス。洗面室には窓もあり
風が通るので清潔感も維持されます。

玄関ポーチもゆったり、
2世帯でも充分な広さがあります。

1階2階とも独立した玄関があり、
それぞれ贅沢な広さが確保されています。

「光が丘」駅徒歩10分ですが、
「練馬春日町」駅は徒歩7分！
周辺は緑も多く、のんびりゆったり！

2世帯でもレンタルでも、
条件の整った素敵な街並みにある
贅沢なほどゆったりとしたお家です。








物件情報

価格13980万円
交通「光が丘」駅徒歩10分　「練馬春日町」徒歩7分
所在地練馬区春日町6丁目
土地151.86㎡（45.93坪）
私道負担/道路公道／西6.0m
建物154.63㎡（46.77坪）
構造/階建て木造2階建て
完成年月日2020年11月新築
間取り２LDK＋３LDK
用途地域だいいっしゅ低層住居専用地域
建ぺい率/容積率50％／100％
土地権利/地目所有権／宅地
車庫カースペース縦列2台
現状空き家
引渡し即可
特記事項1階2階どちらかでも、両方共にレンタルにもできる、完全2世帯仕様のお家です。

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