Best5
南道路でその先には石神井川・・・開放感のある、陽当り自慢のお家です♪♪
並列に2台停めることができる駐車場、前面道路は4.5ｍ幅員の一方通行の道路、その先は石神井川。
玄関まわり（外・土間スペース）は一目で「ワンちゃんと暮らしやすい家」だとわかります♪
玄関まわり（外・土間スペース）は一目で「ワンちゃんと暮らしやすい家」だとわかります♪
おすすめ度
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家族の一員であるペットと、この先もずっと幸せに暮らしていくために、また、快適に暮らすため「玄関」や土間と直結した間取りです。屋上バルコニーは人工芝を敷き詰めて「ドックラン」になりそうです
評価額
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近隣公示価格 板橋区東新町2丁目200.66万円/坪で西8.0ｍ公道、現地は4.5ｍ南公道なので1.05％で計算。
200.66万円×1.05.×1.35（実勢価格）＝284.4万円/坪
当該地78.29㎡・23.68坪×273.4万円＝6474万円
建物1683万円-減価償却892万円＝791万円
土地6474万円＋建物791万円＝7265万円
ここに住宅設備すべてと内装リフォームがされていますので、現在の7280万円の販売価格はとても妥当な価格となっています。
200.66万円×1.05.×1.35（実勢価格）＝284.4万円/坪
当該地78.29㎡・23.68坪×273.4万円＝6474万円
建物1683万円-減価償却892万円＝791万円
土地6474万円＋建物791万円＝7265万円
ここに住宅設備すべてと内装リフォームがされていますので、現在の7280万円の販売価格はとても妥当な価格となっています。
シャワー付き立水栓： 通常の蛇口だけでなく、ヘッドを引き出せるシャワー水栓にしておくと、ワンちゃんの足やお腹の泥を簡単に洗い流せます。
低い立ち上がりと段差の低い玄関から、小型犬ならまたげる高さ、大型犬ならそのまま歩いて入れて、まっすぐシャワーブースに行けるタイル式の廊下になっています。
土地：78.29㎡（23.68坪） 建物：97.88m2（29.60坪） 4LDK（屋上ルーフバルコニー付き）
城北中央公園にほど近い石神井川の畔に建つお家です。
板橋と言えどもまだまだ緑がエリアの物件です。
とにかく、居心地がいいんですね、このお家は。
石神井川のそばに建っているということもさることながら、なんかゆっくりとした時間が流れているような…
そんな場所であり、空間なのです。
室内はしっかりとリフォーム工事が施されています。
システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器などの設備は新調され、クロスは全室貼替、フローリングもキレイにリフォームされています。
元の設計もしっかりとされている印象があり、暮らすことを楽しめるお家に仕上がっています。
百聞は一見に如かず・・・
現地を見ながらお話をしてみませんか？
板橋と言えどもまだまだ緑がエリアの物件です。
とにかく、居心地がいいんですね、このお家は。
石神井川のそばに建っているということもさることながら、なんかゆっくりとした時間が流れているような…
そんな場所であり、空間なのです。
室内はしっかりとリフォーム工事が施されています。
システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器などの設備は新調され、クロスは全室貼替、フローリングもキレイにリフォームされています。
元の設計もしっかりとされている印象があり、暮らすことを楽しめるお家に仕上がっています。
百聞は一見に如かず・・・
現地を見ながらお話をしてみませんか？
物件情報
| 価格 | 7280万円 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線『小竹向原』駅 徒歩15分 |
| 所在地 | 板橋区東新町2丁目41-1 |
| 土地 | 78.29㎡（約23.68坪） |
| 私道負担/道路 | なし ／ 南側4.5m公道 |
| 建物 | 97.88㎡（約29.60坪） |
| 構造/階建て | 木造 ／ 3階建て |
| 完成年月日 | 2007年（平成19年）5月 |
| 間取り | 4LDK |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率/容積率 | 60％ ／ 180％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 ／ 宅地 |
| 車庫 | 2台分 |
| 現状 | 空室 |
| 引渡し | 即時 |