過去の販売実績を踏まえて解説します。直近1年の売買実績を参考にし、具体的には7月の実績をもとに確認をしてみます。本物件と同じ間取りの5階の物件が3330万円で売買されています。㎡単価は46.0万円。今回のお部屋と開口向きも同じで、階層による加点は1階上層になるごとに2％UPと考え、3階層下の2階となるので6％DOWN。よって㎡単価は46.0万円×94％となり、今回のお部屋の㎡単価は43.3万円が適当と考えます。43.3万円/㎡×72.39㎡から3134万円、それに今回のフルリフォーム分を加えた場合・・・多少の値引きを期待したい物件ですが、好立地を背景に将来的な資産価値を考えると好物件なのかもしれません。