情報登録日:2019/10/03  次回更新予定日:2019/10/17

東浦和歩15分、高台の区画整理地はお日さまいっぱい(^^♪

緑区東浦和 4280万円 東浦和駅徒歩15分 

サンプル写真

現在の販売価格は4280万円、
近隣公示価格は71.73万円/坪です。
土地61.7坪×71.73万円=4425万円!
なんと、公示価格以下の価格設定です。

人気の東浦和徒歩圏で区画整理地内、
更に東南6.0m公道面、、
これ以上ない程の好条件のお家です。

建物の外壁は綺麗に塗装され、
耐震補強も行いましたので
まだまだ、まーだ安心して暮らせるお家。
勿論リフォームは必要ですが、
建物は元々▲145万円となっていますので
内装とキッチンを交換しても建物はゼロ円です。

サンプル写真

16.0帖のLDK、南向きの対面キッチンです。
システムキッチンとカップボードは
約70万円程で新規リフォーム可能です。
(勿論メーカーやグレードにより違います。)

サンプル写真

1階の和室を中心としたお家です。
2階にはお部屋が3つありますので、
2世帯でも暮らせそうなお家です。
建坪は35.8坪とゆったりとしています。

サンプル写真

1階東南向きの和室です。
床の間や地袋、そして素敵な欄間のある
和室は8.0帖+6.0帖の合計14.0帖。
京壁の和室です。

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LDK16.0帖は、正面キッチンの壁を
無垢のウッドかお洒落なアクセント
クロスにすると、とっても素敵に
なりそうです。
フローリングは上貼りで大丈夫。

玄関はクリーニングだけで充分。
ヌード階段の下はお洒落な坪庭になって
います。Xmasにはツリー等を
ディスプレーしても良い感じです。

現在駐車場は1台分。
あとはタタキになっていますので、
庭木以外土はあまりありません。
ただ日当たりの良いお庭なので、
一部蓮って家庭菜園やガーデンニング
エリアとすることは可能です。

東浦和7丁目の高台ですので、
2階からの眺望も青空いっぱい、
周辺のお家もみんな土地60坪前後ある
ので、ゆとりある素敵な住宅街となって
いる東浦和の区画整理地内。
それに駅徒歩圏で、東南向き61坪は
それだけでとても価値ある物件です。

お風呂は、、残念ながら0.75坪、
途中でリフォームされているので
現在のユニットバスはそのまま使用でき
る状態です。

玄関エントランスには
立派な松の門被りがあり、
お家全体から和風の雰囲気いっぱいです。

今の新築では考えられない
無駄な作りですが、
そのゆとりが「粋」なんだと思います。

日当たりが良く、あったかいお家は
ゆとりがいっぱい!
きっとご家族の気持ちも温かく
笑顔もいっぱい!
そんな素敵な暮らしになりそうです。



お家から北へ約1400mの芝原にある
「アンティークカフェ百福」さん
水戸黄門で有名な原田龍二の
お父さんのお店です。
軽食もありますが、甘味喫茶です。
あんみつはとっても美味しそうでした。

また駅に向かって約1300mには
「通船掘り」があります。
1731年、今から288年も前に造られた
年貢米を江戸に運ぶ目的の水路です。
パナマ運河のように水路を堰き止め
水位により高低差を克服している
希少な水路です。

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 4
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:3
    ■おすすめ度 95%
    建物は少し古いですが、中に入ると古さは感じられません。 もちろん内装や一部住宅設備のリフォームは必要ですが、 この立地はそれだけで充分価格以上の価値はあります。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格 71万7355円/坪です。 土地61.73坪×71.7355円=4428万円です。 現在の販売価格4280万円ー公示価格4428万円=△148万円 バスルームをそのまま利用しますと、 内装・システムキッチン・カップボード・トイレ等の リフォーム費用は約200万円です。 販売価格4280万円+リフォーム200万円=4480万円 で購入できるのであれば、 区画整理地内・駅まで通勤通学徒歩圏の15分以内、 日当たり抜群の東南6.0m公道面、 約60坪の敷地の邸宅街にあるこのお家は 将来的にも価値のある素敵な物件です。

    物件詳細

    価 格 4280万円 交 通 「東浦和」駅徒歩15分
    所在地 さいたま市緑区東浦和7-44
    土 地 204.08㎡(61.73坪) 私道負担/道路 無し、東南公道6.0m
    建 物 118.36㎡ 構造/階建て 木造瓦葺2階建て
    完成年月日 1981年2月新築 築後38年 間取り 5LDK
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 カースペース1台 カーポートあり
    現 況 空家 引渡し 即可能です。
    特記事項 築38年経過していますが、外壁のリフォームや耐震補強され、とてもしっかりとした建物です。リフォームは必要ですが、まだまだ永く安心して暮らして頂ける素敵なお家です。

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