情報登録日:2019/08/17  次回更新予定日:2019/08/31

緑豊かで生活至便な陽当り戸建!

戸建 中古 川口市大字安行領根岸 H16年築 2680万円 京浜東北線「蕨」バス10分鹿島歩6分

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駅は近くありませんが、
バス便の利用で楽々通勤♪
通勤時間帯のバス本数は18本!
3分半に1本とストレスは少なそうです。

車の通り抜けが少ない住宅地内
西側4mの公道に沿って「つつじ」が植栽されています。
つつじの季節は紫がかったピンクの花が咲いて
目にも気持ちにも癒されます♪

リビングや以1階のお部屋から愛でられます(*'▽')

北側のマンションはかなり離れています。
南側はゆとりがある駐車スペース!
陽当りと解放感が自慢の我が家です!

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構えがかっこいい玄関ですね!
お家の第一印象になります。

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玄関内部も明るくて開放的!
窓があるので空気の回りも良いです。

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土地:100㎡(30.25坪)
建物:90.67㎡(約27.43坪)
間取:4LDK
リフォーム済

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キッチンは動線が短くスムーズなL型。
白い清潔感にあるシステムキッチンです!
シンク前、東側に窓があるので朝日が入ります
気持ちよく朝食が作れそう♪

陽だまりの和室
押入れ上部は開き戸、下部は引き戸です

お風呂は1616サイズのゆったりユニットバス♪
西側に窓があるので、長い時間陽光が入ります。
カビの発生しやすい場所なので西側の窓は助かります!

ペーパーホルダー2個あると便利ですよね(*'▽')
いつもペーパー補充するのはお母さんですか?
「名のない家事」っていうんですよ!

LDKは12.5帖
長い時間帯、日が入るので室内はとても暖か♪

全室2面採光(´-`*)
6帖の洋室は、有ると嬉しい出窓
西・北側でも大きく抜けているので明るくて解放感があるお部屋です。

2ヶ所あるバルコニーはとても贅沢な感じ!
陽光自慢のバルコニーにお布団も洗濯物もたっぷり干せます。
お日様の香りとふっか付加のお布団、気持ちいいですね♪

北側隅切りはゴミ置き場です。
お洒落にウッドフェンスで目隠しされているので、あまり気にならないと思います。


お買い物はとっても便利♪♪

角上魚類は鮮度がいいと、よく知られていますね。
お魚も貝類も、なかなかお目にかかれないものが並んでいたり♪

お隣のヤオフジさんも!
お野菜も果物も新鮮で比較的安値(*'▽')
土日は角上前の駐車場は混んでるので、
第2以降の角上との共有駐車場がおすすめ!

このお家からなら気軽に歩いていける距離です。

他にも、コンビニエンスストア、ドラッグストア、
スーパーマーケット、公園も徒歩圏内にあります。

主婦にとっては嬉しい立地
家族みんなに嬉しい陽当り&解放感

楽しい暮らしができそうです。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 3
    買い物: 5 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    なによりも解放感と陽当りがあるお家は、気持ちよく暮らせます。家の中はもちろん、バルコニーの洗濯物やお布団が毎日ポッカポカでフワフワになります。ご家族の笑顔も増え体も心も健康的に。 スーパーが多数点在する希少なエリアです。
    ■コストパフォーマンス 75%
    土地/近隣公示価格48.59万円 実勢価格53万円 土地100㎡ 30.25坪×53万円=1600万円 建物/90.67㎡×15.21万円―減価償却500万円=880万円 土地1600万円+建物880万円=2480万円 現在販売価格は2680万円、表層リフォームしていますので多少価格交渉したいところです。

    物件詳細

    価 格 2490万円 交 通 「蕨」駅バス10分「鹿島」歩6分
    所在地 川口市大字安行領根岸
    土 地 100㎡(30.25坪) 私道負担/道路 西4m幅、北3m幅
    建 物 90.67㎡(約27.43坪) 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 平成16年9月 間取り 4LDK+屋根裏収納
    用途地域 第二種中高層住居専用 建ぺい率/容積率 70%/160%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 カースペース1台
    現 況 空家(リフォーム済) 引渡し 即可
    特記事項 ゴミ置き場:共有持分2.14m2×(1/7)

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