不動産選びでとても大切な事
2024年10月05日
2024年10月05日
情報登録日:2025/07/08
次回更新予定日:2025/07/22
お洒落な家＆ムードを大切に彩を♪
練馬区高松4丁目 1億1280万円 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩10分30秒
買い物： 4 道路状況： 4 物件の状態：4
■おすすめ度 95％
公園がや緑地が多い魅力的な住環境です。内外装フルリフォーム施工の長期優良住宅は、昇降リフト付きで老若男女問わず安心した暮らしが叶います。 ホームインスペクション済です。
■コストパフォーマンス 100％
土地／近隣公示価格（高松4-7-22）144.7933万円・固定資産税路線価109.0万円 当該地の固定資産税路線価は119.0円／坪。公示価格換算・144.7933万円×（119／109）×＝158.07万円／坪。実勢価格換算158.07万円×1.35＝213.39万円。土地38.73坪×213.39万円≒8264万円 建物評価 ／190.45㎡・4039万円-1352万円（減価償却）≒2687万円。 太陽光発電システム＋蓄電池＋認定長期優良住宅・昇降機 オプション追加 リフォーム／1080万円×0.7＝756万円 高松物件評価額／土地8264万円+建物2687万円＋リフォーム756万円＝11707万円 販売価格11280万円 仲介手数料も掛かりません（370万円）
物件詳細
| 価 格 | 11,280万円 | 交 通 | 都営大江戸線（「光が丘」歩10分30秒 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 練馬区高松４-23-9 | ||
| 土 地 | 128.05m2（38.73坪）（登記） | 私道負担/道路 | 無、北東13.9ｍ幅（接道幅17.6ｍ）、北西3.3ｍ幅 |
| 建 物 | 190.45m2（57.61坪）（登記） | 構造/階建て | 木造3階建 |
| 完成年月日 | 2012年11月 | 間取り | ３SSLDK |
| 用途地域 | 第一種中高層 | 建ぺい率/容積率 | 70％・200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権/宅地 | 車 庫 | 1台可 |
| 現 況 | 空家 | 引渡し | 即可 |
| 特記事項 | 太陽光発電・蓄電池搭載 オール電化 | ||
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玄関はお家の顔！
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