情報登録日:2025/02/09  次回更新予定日:2025/02/23

高台に建つ陽当たりのよいお家。キレイに使われているお家です。

さいたま市南区大字太田窪 4280万円 南浦和駅バス11分停歩5分

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産業道路から少し入った場所にある、陽当たりの良いお家。
静かな住環境がステキです。

最寄りの南浦和駅までの距離は少しありますが、バス便が便利に使えます。自転車を使えば10分ほどの距離。

周辺にはスーパーやコンビニもあります。

何と言っても嬉しいのは『善前小学校』まで160m(徒歩2分)ほど。お子様がいるご家庭には何よりの距離ですね。

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前面道路は4m。私道の突き当りになりますので、車の往来はありません。静かで安心して暮らせる環境です。
産業道路に近く、高台に位置しますので水災には強い土地です。

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南東向きのお家で、陽当たりは抜群です!!
リビングの奥深くまで射し込む陽光と風が優しく抜けていく心地の良い住まいは開放感があり、暮らしやすさ…お勧めです。

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敷地面積:128.21㎡
建物面積:101.60㎡
4LDK

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    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    陽当り、使いやすい間取り、キレイに使われていた実績、静かな環境、スーパーやコンビニは徒歩圏にあることなど暮らしやすい環境です。駅までの距離はありますが、バス便が便利に使えること、車を2台駐車できることなどプラスの要因も多く、お勧めできるお家です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    本物件北東約400mの公示価格は601,650円/坪 。前面道路は位置指定(私道)となるが、駅までの距離や陽当りを考慮し評価、実勢価格約75.2万円×敷地面積38.78坪≒土地評価額約2910万円。建物減価償却後評価額約1060万円。合わせて、3970万円となり、外壁のリフォーム工事を加算すると評価できる額と考えます。

    物件詳細

    価 格 4,280万円 交 通 JR京浜東北線『南浦和』駅 バス11分『善前』停歩5分
    所在地 さいたま市南区大字太田窪
    土 地 128.21㎡(約38.78坪) 私道負担/道路 あり(101.03㎡ 持分1/5)/位置指定道路
    建 物 101.06㎡ 構造/階建て 木造2階建て
    完成年月日 平成23年1月築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60% / 160%(前面道路幅員の規制による)
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり(車種により2台可能)
    現 況 空室 引渡し 即日
    特記事項

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