不動産選びでとても大切な事
2024年10月05日
2024年10月05日
情報登録日:2024/11/25
次回更新予定日:2024/12/09
不動産通なら見逃せない、魅力がいっぱい！！じっくりとご説明いたします。。。
川口市伊刈 「南浦和」駅 徒歩13分
買い物： 4 道路状況： 3 物件の状態：4
■おすすめ度 100％
駅距離、陽当たり、その他の条件も高評価できる物件です。
区画整理のため、いずれ移転が必要になることが気にかかるところですが、区画整理されることで、更に周辺価値は高くなります。将来を見越して上手な買い物をしていただきたいです。
■コストパフォーマンス 100％
近隣公示価格95万8000円/坪 。実勢価格約119万7500円×79.86坪＝土地約9,560万円。建物115.92㎡で建物減価償却後評価額はほぼ0となりますが、土地代だけでも大きく売値をオーバーしています。リフォーム費用などを加算するとコスパ120％の満足感がありそうです。
物件詳細
| 価 格 | 交 通 | ＪＲ京浜東北線・ＪＲ武蔵野線 南浦和駅 徒歩13分 | |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 川口市大字伊刈 | ||
| 土 地 | 264.00㎡(約79.86坪) ※仮換地面積 205.42㎡(約62.13坪) | 私道負担/道路 | あり ※仮換地の使用収益後は公道２方向に面し、私道負担はなし |
| 建 物 | 115.92㎡ | 構造/階建て | 木造 ／ ２階建て |
| 完成年月日 | 1986年(昭和61年) 4月 | 間取り | 4LDK+S |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60％ ／ 200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 ／ 宅地 | 車 庫 | あり |
| 現 況 | 空室 | 引渡し | 即時 |
| 特記事項 | 本物件は川口市都市計画事業「芝東第３土地区画整理事業」地域内となります。仮換地指定済み、使用収益時期未定、令和27年度完了予定。 | ||
この物件へのお問い合わせ
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南浦和駅から徒歩13分、それだけでも好立地！！と謳いたくなる物件ですが…
高台のに佇み、気持ちの良い風が通り抜けていく場所、約70坪の敷地で広いお庭、陽当たりの良いお家はフルリフォームをされています。
築年数は建っているお家ですが、まだまだ大丈夫！！
ここからが重要です。
物件周辺は区画整理事業中です。区画整理を詳しく説明すると長くなりますので簡単に書くと…
『昔からの古い街に新しく道路を整備し、公園を配置し、住民が住みやすい街にするための事業です。』（簡略しすぎ？？？かも・・・）
将来、この物件の土地の一部は道路になる予定です。
そのために、移転が必要となります。
その移転場所は既に決まっています。
移転にはお家の建て替えも必要となりますが、あまり心配はしなくて大丈夫です。
そのあたりのお話、じっくりとしてみませんか(^^)/
「不動産の通」なら見逃せない！！
と書いたこともご理解いただけるはずです！！