不動産選びでとても大切な事
2024年08月18日
2024年08月18日
情報登録日:2024/09/07
次回更新予定日:2024/09/21
買い物： 3 道路状況： 5 物件の状態：4
■おすすめ度 100％
駅からは距離がありますが、青葉園が近く大宮からのバス便も多い立地です。計画道路が掛かっていますので、事業化されると5mの整備された綺麗な歩道に面した角地となる、とても魅力ある物件です。
もちろん事業化されるかどうかは分かりませんが、同じ路線の北側が事業化されましたので、その延長のため事業化される可能性は高いと思います。
■コストパフォーマンス 100％
土地／近隣公示価格36.67万円/坪・東南角地の実勢価格50.4万円
敷地70.48坪×50.4万円＝3550万円 建物／評価額1600万円－減価償却1008万円＝592万円 土地3550万円＋建物592万円＝4142万円 現在販売価格3180万円 とてもお買い得なお家です！！
物件詳細
| 価 格 | 3180万円 | 交 通 | 京浜東北線「大宮」駅バス20分・停歩3分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | さいたま市西区三橋5丁目 | ||
| 土 地 | 233㎡（70.48坪） | 私道負担/道路 | 公道×私道 東南角地 |
| 建 物 | 110.30㎡ | 構造/階建て | 軽量鉄骨造2階建て |
| 完成年月日 | 平成8年4月新築 | 間取り | ３LDK |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 70％／200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権／山林 | 車 庫 | カースペース1台・２～3台駐車可能なお庭があります！ |
| 現 況 | 空き家 | 引渡し | 即可 |
| 特記事項 | 計画道路に面していますので、事業化されるととてもメリットのある物件です。 | ||
この物件へのお問い合わせ
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広い敷地233㎡・70.48坪が魅力的！
東南角地なので開放感もいっぱい！
敷地と建物の一部に計画道路が掛かっていますので、
事業化されると土地収用となります。
その際には建物の補償費用、土地の収用費用を
貰えますので、その費用で残った土地に
新築が建てられて、ローンの一部も返済できます！
そして、綺麗な広い歩道に面した東南角地に
なります。
もちろん現在でも建物の建て替えは可能な
土地です。