不動産選びでとても大切な事
2023年03月18日
2023年03月18日
情報登録日:2023/03/23
次回更新予定日:2023/04/06
敷地40.68坪のゆとり、角地の開放感、陽当たりが良く風が気持ちよく抜けていく心地のよいお家
さいたま市緑区芝原2 武蔵野線『東浦和』駅 バス10分停歩10分 4380万円
買い物： 4 道路状況： 5 物件の状態：5
■おすすめ度 90％
閑静な住宅街に佇む、心地のよいお家です。車中心で動かれる方には利便性が良いかもしれませんね。窓から見える『新見沼大橋』を渡れば高速道路の浦和料金所まで10分ほどの距離です。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、日常生活に不便はないと思います。駅までの距離が……と感じる方には不向きですが、緑の多いこの地で暮らすメリットは多いと思います。
■コストパフォーマンス 95％
土地：近隣公示価格43.9万円/坪や直近の販売実績を考慮し、実勢価格63.2万円/坪。40.68坪で2570万円。建物：98.12㎡×17.0万円/㎡ ＝1668万円-減価償却208万円=約1460万円。土地2570万円+建物1460万円＝4030万。当社の評価額と販売価格4380万円には少しの乖離がありますが、キレイにリフォームをされていて、直ぐに住みだすことができる物件です。差額以上の価値を、このお家には見出すことができると思います。
物件詳細
| 価 格 | 4,380万円 | 交 通 | 武蔵野線『東浦和』駅 バス10分停歩10分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | さいたま市緑区芝原2-21-5 | ||
| 土 地 | 134.50㎡（約40.68坪） | 私道負担/道路 | なし ／ 北西側4.3ｍ公道、南西側5.9ｍ公道 |
| 建 物 | 98.12㎡（約29.68坪） | 構造/階建て | 木造 ／ ２階建て |
| 完成年月日 | 2018年(平成30年)7月 築 | 間取り | 3LDK |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 建ぺい率/容積率 | 60％（角地緩和による） ／ 100％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 ／ 宅地 | 車 庫 | 並列２台（車種による） |
| 現 況 | 空室 | 引渡し | 即時 |
| 特記事項 | |||
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LDKはフリースペース(畳の小上がり)を含めて約17帖。窓から見える緑に癒され、窓から射し込む陽光に元気がもらえるお家です。大きな窓が印象的なLDK。明るくて爽やかな場所です。
駅までの距離は少しあり、バス停までも少し遠い感はありますが、スーパーやコンビニは自転車を使えば5分圏内。日常生活に不便はありません。
また、車を主体的に利用される方にとっては新見沼大橋を渡れば高速道路までは10分ほどと便利な土地です。
見沼田んぼまでは1分もかからず、、、日常の喧騒から離れてゆっくりと心落ち着けることもできますね。