情報登録日:2022/12/03  次回更新予定日:2022/12/17

2010年新築、駅近・2階建て♪

蕨市南町2丁目 5,080万円  京浜東北線「西川口」駅徒歩13分

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京浜東北線「西川口」駅歩13分、
「蕨」駅も徒歩15分!

バス便で埼京線「戸田公園」駅も利用できる便利な立地です♪


敷地面積30坪超の2階建て!
北東4mの公道に面しているので、、、

採光に拘りリビングは2階に設置!
南側には3階建てが建っているので、、、
トップライトも設置しました!

32.06坪のちょっと大きな4SLDK!
収納がたっぷりある拘りの室内です(*´з`)

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「南町桜並木遊歩道」
南小学校から続く、総延長約600mの遊歩道!
いつも緑に覆われ、季節ごとに様々な花木に和みます♪
途中にはいくつものオブジェやベンチ、
春になると約200本のソメイヨシノが見事なピンク色のトンネルを作り上げます('◇')ゞ

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「グリーンササヤ」
必要な食材を安く鮮度と質の良さ!
賛否両論いろいろですが、、、
地元民に愛される、いつまでもつ空いてほしいお店です。

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「わらじろう」
蕨(わらび)と草鞋(わらじ)をかけ合わせた
中仙道蕨宿開設400年記念に誕生したゆるキャラです!
中山道の宿場町らしい風情のある蕨市のいたるところで目にします!
旅がらす的な 「わらじろう」。
カラスなのは駄洒落でしょうか(;・∀・)

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明るいリビングにしたい!
そんな思いから2階リビングに(^^♪

空間の広がりを感じる勾配天井に、
上からの陽光を取り込むトップライト、
コンパクトな設計でもリラックスできる空間です!

大きなカップボードや、
キッチンの横にある収納スペース、
勝手口はバルコニーに続き、
洗濯星やゴミ箱の保管に大活躍♪
家事導線を生かして効率の良いクッキングタイムになりそうです(*´з`)


キッチンの奥のお部屋は、
元々10帖超の広い1室でしたが
4,5帖と5,5帖の2室に変更しました。

ま~るい窓から採光が入るロフトも設置!


1階歩お部屋は陽光燦燦とはいきませんが、
玄関土間を生かした収納(シューズインクローク)や、
2.5帖の広さがある「あると便利」納戸!

主寝室にはWICを設置するなど
空間を便利に有効的に使える工夫があります。

洗面化粧台が2か所にある点も暮らしやすいポイントです


キッチンを軸に移動がスムーズにできるストレスのない空間!
広いリビングに自然と家族が集まるような、素敵な空間!

また、玄関にゆとりを持たせていることも目を引くポイントです(*'▽')

    日当たり: 2 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 3 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    京浜東北線が徒歩圏内で30坪超の敷地面積。暮らしやすさに拘った間取りと上質な素材の建物。陽光燦燦とはいきませんが、ホッとできる空間がお勧めの住まいです。
    ■コストパフォーマンス 90%
    近隣公示価格 77万0247円/坪 。実勢価格96万2800円×30.25坪≒土地評価額約2,915万円。 三井ホームの注文30坪4LDK平均坪単価は約89.2万円。減価償却後評価額1,890万円。令和3年に表層リフォームを施工しています。

    物件詳細

    価 格 5080万円 交 通 京浜東北線「西川口」歩13分
    所在地 蕨市南町2
    土 地 100.03m2(30.25坪) 私道負担/道路 無、北東8.4m幅(接道幅4m)
    建 物 105.98m2(32.06坪) 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 2010年1月 間取り 4SLDK
    用途地域 1種中高 建ぺい率/容積率 60%・200%
    土地権利/地目 所有権・宅地 車 庫 1台(車種制限有)
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項

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