情報登録日:2022/10/01  次回更新予定日:2022/10/15

徒歩10分圏内で生活完結!すご立地♪

川口市芝中田1丁目 4,180万円 蕨駅徒歩9分

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最寄り駅は「蕨駅」
東口駅前から川口市にかけて約800mの商店街!

お買物も飲食店も、公園だって全部ある('◇')ゞ
自転車もいらないくらいのうらやましい立地です!


間取を見ると「北道路」、、、
でも~!
陽光燦燦、風通しも良い南北両面道路です!!

南側は車の通り抜けができない私道(位置指定道路)
1階のお部屋の大きな窓から燦々とお日様が入ります♪

北側は車通りの少ない一方通行!
静かな暮らしも叶います(*´з`)

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2019年築のきれいな外観!
もちろん室内も良好な状態です!!
エアコン、照明器具も付いてます♪

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車の通りが少ないから
ゆっくり車庫入れできて、、、
運転が苦手な方でも安心です♪

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土地:57.58m2(17.41坪)
建物:72.78m2(22.01坪)
間取:3LDK+WIC
令和1年12月築

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間取りは大きくないけれど、
陽当りや風通しのいいお家は暮らしやすい!

陽光燦燦の2階リビングには収納スペースも設置!
あると嬉しいポイントです(#^.^#)

3階居室も2面採光!
南側の主寝室にはWICがあります。
北側のお部屋にはトップライト!
上からの採光も取り込む優れ窓です(*´з`)


~蕨駅東口大通り商店会~
月2回まちぐるみで、
夜間防犯パトロールを行っています('◇')ゞ

商店街中央にある猫橋の
「ねこのキャラクター」を生かした
子供100当番の絵を商店街全体で展示!

子供の安全、防犯面の安心につながります。


駅前通り、
塚越神社通り、
塚越大通り、
芝中央通り商店街、
芝銀座ふれあいロード

みんなみんな徒歩圏内♪

ありすぎるほどのお店の数、、、
暮らしは便利で快適です!

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 5
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:5
    ■おすすめ度 95%
    南北両面道路に面する陽当り・通風良好な築浅のお家と、京浜東北線「蕨」駅が徒歩9分。徒歩10分圏内で生活が完結する暮らしはとってもおすすめです。
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格166万9421円/坪 (芝新町4-32)、85万9504円/坪 (芝中田2-18-20)本物件南北両面道路につき15%補正後価格約2,995万円。建物減価主客後評価額約1,100万円。本物件評価額4,095万円。個人の所有ですので、仲介手数料分プラス価格ですが、販売価格以上に希少な価値のある物件です。

    物件詳細

    価 格 4,180万円 交 通 京浜東北線「蕨」歩9分
    所在地 川口市芝中田1
    土 地 57.58m2(17.41坪)(登記) 私道負担/道路 7.3m2、北4m幅(接道幅6.3m) 南2.8m~4m幅(接道幅6.3m)
    建 物 72.78m2(22.01坪)(登記) 構造/階建て 木造3階建
    完成年月日 2019年12月 間取り 3LDK
    用途地域 2種中高 建ぺい率/容積率 60%・160%
    土地権利/地目 宅地/所有権 車 庫 1台
    現 況 居住中 引渡し 相談
    特記事項 公営水道、本下水、都市ガス

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