情報登録日:2022/10/02  次回更新予定日:2022/10/16

緑多き川口市東貝塚、48坪の敷地、オール電化、3方角地の開放感、、、

川口市東貝塚 4LDK 敷地48坪(並列3台駐車可) 3980万円

サンプル写真

川口市東貝塚は植木の街「安行」に近い地域で、緑が多く残る場所。

東貝塚と聞くと道路は細く入り込んでいる印象の場所。
しかし、本物件は5年前に開発分譲された住宅街のため、車での行き来はしやすい場所でした。峯八幡通りから50mほど入った場所です。

3方角地で48坪の広い敷地。
開放感があり、風が良く通る心地のよいお家でした。
車は3台並列に駐車できます。

築5年と築浅で、全室南東向きで陽当たりも良好です。

オール電化仕様のお家です。

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室内は床や建具の色合いをシックなダークブラウン系に統一され、大人の雰囲気。
落ち着いた空間に仕上がっています。
今回はクロスを貼替え、キレイなお部屋に化粧直しされています。

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キッチンからリビング方面を撮影してみました。
リビングの向こうに続間として、洋室があります。
合わせて20帖超というサイズでしょうか。
窓が多く明るいLDKでした。

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土地:159.57㎡ 
建物: 99.14㎡
4LDK     
2017年1月築

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5年前に新規分譲された場所です。

道路が綺麗に整備されていて、開放感のある立地に陽当たりの良いお家、、、

ゆっくりとのんびりと生活できる環境がここにはあります。

48坪の敷地には3台の車を並列に駐車できます。

この雰囲気から察している方もおいでかと思いますが、

 のどかで良い所=少し不便な所

の公式が成り立つ場所です。

駅までの距離が・・・
駅まではバス便を使うようになります。
京浜東北線「川口」駅までバスで35分ほど(停留所までは3分ほど)かかります。

川口市東貝塚は川口の中でも西側で草加市に近いエリアです。

川口駅と草加駅の中間点という位置です。

日常の生活でいうと
 ・スーパーまで徒歩14分
 ・コンビニまで徒歩10分
 ・小学校まで 徒歩17分
 ・中学校まで 徒歩27分 ほど

都会の喧騒から離れたいけど、仕事などを考えるとあまり遠くには行けない方などにおススメの「プチ田舎暮らし」

リモートワークで通勤の必要が少なくなった方が家族との時間を楽しめる場所かもしれませんね。

    日当たり: 4 周辺環境: 3 交通: 3
    買い物: 3 道路状況: 4 物件の状態:5
    ■おすすめ度 85%
    暮らし方により評価が大きく分かれる物件かと思います。駅までの距離を気にせずゆったりと暮らしたい方、車を使えればスーパーまでの距離など気にしない方などには高く評価いただける物件かと思います。逆に毎日の通勤・通学などで電車を使われる方には不便な物件となりそうです。プラスの面とマイナスの面の幅が大きな物件となりますので、お客様の暮らし方を考えてお選びいただきた物件です。
    ■コストパフォーマンス 100%
    東側約300mの場所に地価調査基準値があります。北道路で117,000円/㎡との評価です。エリア的には本物件とのそん色はないものと思われますので、これを基準に3方角地などの優位性を考慮し算出すると、本物件の土地値を2567万円と評価します。建物は5年半たっていますので、建物評価額は1426万円。合計3993万円との評価となります。表層リフォームを施しての売値が評価額を下回る価格的に言うと『優良物件』と評価します。

    物件詳細

    価 格 3980万円 交 通 京浜東北線「川口」駅 バス35分 「峯後」停歩2分
    所在地 川口市東貝塚178-11
    土 地 159.57㎡(約48.26坪) 私道負担/道路 あり / 北東側5.0m公道、北西側4.0m私道、南東側4.0m私道
    建 物 99.14㎡(約29.98坪) 構造/階建て 木造 /2階建て
    完成年月日 平成29年(2017年)1月築 間取り 4LDK
    用途地域 第一種低層住居専用地域 建ぺい率/容積率 50% / 100%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり(並列3台駐車可)
    現 況 空室 引渡し 即時
    特記事項

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