情報登録日:2022/09/27  次回更新予定日:2022/10/11

爽やかな風が流れる約15mの高台です(*'▽')

西区指扇 2890万円 川越線「西大宮」駅徒歩18分

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カースペースは並列2台♪
(有効幅4.35m、奥行きは6.6m!)

他の車は入ってこない、
4mの静かな私道(位置指定道路)からの
車庫入れはゆっくりストレスフリーです。


道路の向かい側は平屋建て!
東側も隣地の道路(4m)になっているので・・・

陽光燦燦♪
風通しも眺望もなかなかです(*´з`)

周辺生活施設もなかなか!
お家も暮らしもなかなかです♪

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お家にも体にも大切な陽当り!
たっぷりのお日様を浴びるメリットはたくさんあります。
何より家族が健康で過ごせる暮らしになります♪

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1階の洋室は東西に建物がなく、
セロトニンをたっぷり含んだ朝日が入ります!
幸せホルモン「セロトニン」♪

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土地:100.08m2(30.27坪)
建物:90.25m2(27.30坪)
間取:4LDK
2005年10月築(H17年)

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広々とした玄関アプローチ♪
お家の「顔」がいいとかっこいい印象です。

サイクルスペースもゆったり、
30.27坪のゆとりある敷地です。


平成17年築のお家は、
まだまだ良好な状態を保っています!
高台の風は湿気が少なく爽やかです。
「風通し」も暮らしの快適さを左右する大切な要素です。


全室6帖以上の暮らしやすい間取りです。

1階はお部屋×3室!
間続きの2室は大きな掃き出し窓から
太陽光がお部屋の奥まで届きます♪


2階ホールには、
チョットしたスペースを利用した
デスクコーナー(フリースペース)を設置!
あると便利なコーナーですね('◇')ゞ


2階リビングはもちろん陽だまり(^^♪
新規交換ユニットバスetcの水回りの設備も2階です。

和室は一番いいお部屋!
東西南の3方位から採光が入るお部屋です(❁´◡`❁)


駅は近くありませんがが、
それでも徒歩18分!
何があっても頑張って帰ってこられる距離です。

バスでビッグターミナル「大宮駅」の利用もできます!

買い物施設や飲食店もたくさんあります。
生活施設が充実した暮らしやすい立地です(*´з`)


個人商店もそこそこ多く、
うどんといえば「藤店うどん」
こだわりの国産豚やネギ、
腰の強い手打ち麺が癖になります。
「肉汁うどん」は地域ナンバーワン!
いつも行列ができる人気店です。

パン好きにはたまらない「クロワッサン」
調理パンも美味しいおパン屋さんです!
ついついあれもこれも食べたくなっちゃう(^^♪

    日当たり: 4 周辺環境: 4 交通: 4
    買い物: 4 道路状況: 4 物件の状態:4
    ■おすすめ度 95%
    買い物も、周辺環境も、駅の距離もそこそこ暮らしやすい住環境。何よりも日当たり通風良好な住まいは、災害や豪雨が多い昨今でも、ご家族が安心して暮らせる高台です。
    ■コストパフォーマンス 95%
    近隣公示価格 40万9917円/坪 。実勢価格51万2400円×30.27坪≒土地評価額約1,560万円。建物減価償却後評価額約807万円。リフォーム約200万円、総評価額2,867万円。おすすめです。

    物件詳細

    価 格 2,890万円 交 通 川越線「西大宮」歩18分
    所在地 さいたま市西区大字指扇1228-6
    土 地 100.08m2(30.27坪)(登記) 私道負担/道路 共有持分96m2×(1/5)、西4m幅
    建 物 90.25m2(27.30坪)(登記) 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 2005年10月 間取り 4LDK
    用途地域 1種中高 建ぺい率/容積率 60%・200%
    土地権利/地目 宅地/所有権 車 庫 2台
    現 況 空家 引渡し 即可
    特記事項

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