情報登録日:2022/10/02  次回更新予定日:2022/10/16

こんなに便利でいいの?メーターモジュールツーバイフォー工法のお家♪

上尾市小泉   湘南新宿ライン「上尾」駅自転車9分

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立地が自慢♪
上尾市民の強い味方「スーパー ヤオヒロ」がお隣!

ドラックストアもコンビニも、
飲食店も自然豊かな公園も、
何でも徒歩圏内に多店する好立地です!

お家だってなかなかです(*´з`)
南西6m×北西6mの公道面に
ゆとりある敷地は40坪超♪

内外装リフォーム済みの建物は
小粋に暮らすのにちょうどいい!

陽光燦燦の陽当り住戸♪
一種低層の低い街並みは陽当り・眺望・通風良好です!

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スーパーの激戦区エリアで
一番お財布にやさしいヤオヒロが目の前に!
お家側の道路からヤオヒロには入れないので
交通量はほとんどありません。

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バックヤードが広く勝手口を設けたキッチン!
体面に小上がりの和「和」コーナには堀炬燵を設置♪
なかなか粋なダイニングじゃありませんか(*´з`)

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土地:135.94m2(41.12坪)
建物:111m2(33.57坪)
間取:4SLDK

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地震に強いツーバイフォー工法のお家は、
平成29年4月に外壁塗装、屋根吹替工事を施しています。

今年7月にはバルコニーも防水工事済!
内装も水回りの設備もすべてリフォーム♪

増改築等工事証明書取得しました!
住宅ローン控除の枠は一般の既存住宅の、
約2倍となる3000万円、13年の減税の対象となります♪


南西側6mの公道面に11.4mの間口(*'▽')
高さ制限のある低い街並みだからこそ
太陽光がリビングの奥まで入ります。

北西側も6mの公道です。
開放感はもちろん、風の通りもよく
住まいを良好な状態に保てます。

何といっても威風堂々('◇')ゞ
お家の「面」がいいんです。
第一印象で好感が持てる面構えです!
※表現が少し乱暴ですが・・・<m(__)m>


麺で支える2×4工法♪
室内もるったりメーターモジュール!

廊下もホールも階段も、
ゆったり穏やか、空間の広がりを感じます。


駅は近くありませんが、
買い物至便な「ハナミズキ通り」!
「泉が丘通り」も近くすべてが徒歩5分圏内です♪


西口で暮らしやすい「3大通り」
今泉経由の「バス通り」は6分ですが、
7・8時台には20便!約6分に1本のバス便があり、
上尾駅までバス約10分で到着です♪


特別何があるわけではないけれど、
5カ所のショッピングモールや、
自然豊かな大きな公園もたくさんあります!

牧場だってあるんですよ(;'∀')


車での移動もとっても便利!
圏央道(桶川インター)や、首都高速(与野インター)、
上尾道路の開通でますます便利になった西口エリアです!

    日当たり: 5 周辺環境: 5 交通: 4
    買い物: 5 道路状況: 5 物件の状態:4
    ■おすすめ度 95%
    老若男女問わず暮らしやすい立地と住環境。暮らしに大切や陽当りや風通しも良いお家は、家族が健康的に過ごせる住まいです。喧騒から離れ穏やかにのんびり暮らしたいご家族におすすめです。
    ■コストパフォーマンス 100%
    近隣公示価格 39万9999円/坪 。実勢価格49万9999円ですが、6m×6mの公道面につき10%補正、約60万円/坪×41.12坪≒土地評価額やく2,470万円。建物減価償却後評価額685万円。増改築等工事証明書取得のためのリフォーム費用総額500万円。

    物件詳細

    価 格 交 通 湘南新宿ライン高海「上尾」バス11分今泉歩6分
    所在地 上尾市小泉2-9-6
    土 地 135.94m2(41.12坪)(登記) 私道負担/道路 南西6m幅(接道幅11.4m)、北西6m幅(接道幅8m)
    建 物 111m2(33.57坪)(登記) 構造/階建て 木造2階建
    完成年月日 1997年3月 間取り 4LDK+S(納戸)
    用途地域 1種低層 建ぺい率/容積率 50%・100%
    土地権利/地目 所有権/宅地 車 庫 2台可
    現 況 リフォーム済 引渡し 即可
    特記事項

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