情報登録日:2022/10/02  次回更新予定日:2022/10/16

南側隣地通路に付き、陽当たり燦々♪♪内・外装リフォーム中です!!

蕨市錦町1丁目 「戸田」駅 徒歩14分 4990万円

サンプル写真

可愛い外観にカーポート付き駐車場。
前面道路6mで駐車もラクラク。。。

そんなお家は埼京線の戸田駅まで徒歩14分の立地です。蕨市・戸田市は小さな市で、物件もあまり多く出ないエリアです。

その中でも2階建てで陽当たりの良い物件は希少と言えば希少です。
さらにリフォームを実施中です。ユニットバス、システムキッチン、トイレ、洗面化粧台の水回り設備、さらに給湯器まで交換されます。

LDK15帖、全居室6帖以上と部屋の大きさも十分ではないでしょうか。。。全室南東向きで陽当たり良好です!!

周辺の環境も充実しています。
ビバモール蕨錦町まで400m、ヤオコー蕨錦町店まで350m、ファミリーマート蕨錦町一丁目店まで100mの距離です。

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お家の前(南東側)は隣地の通路のため、ご覧のように陽当たりのよいお家になっています。全室が同じ向きで陽当たり燦々です!!

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LDK15帖、奥に見える和室は6.5帖。合わせると21.5帖と広い空間になります。

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土地:100.04㎡
建物:96.46㎡
平成15年2月築
間取り:4LDK

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スッキリとした6mの公道に面し、陽当たりの良いお家です。

築後約20年経ちますが、今回はしっかりとリフォームをしてからのお渡しとなります。
【リフォーム内容】
 ・システムキッチン交換(食洗器付き)
 ・ユニットバス交換(浴室乾燥機付き)
 ・洗面化粧台交換
 ・トイレ交換
 ・全室クロス張替え
 ・畳表替え
 ・襖貼替
 ・給湯器交換
 ・外壁高圧洗浄、塗装  他  7月下旬の完了予定です。

    日当たり: 5 周辺環境: 4 交通: 5
    買い物: 4 道路状況: 5 物件の状態:4
    ■おすすめ度 90%
    蕨市内で陽当たりの良い2階建て、さらに水回り設備を一新するリフォームを考えると高く評価できる物件です。物件だけを考えるともっと「おすすめ度」は上がるかと思いますが、コスト面を反映させて90点としました。
    ■コストパフォーマンス 85%
    近隣公示価格227,000円/㎡(錦町2-9付近)から土地価格を2838万円と算出し、建物は減価償却後評価額約770万円、物件価格は合計3608万円となります。そしてリフォーム代金約500万円を計上すると4108万円となります。県南に物件が少ないことや最近の埼玉県内の不動産の相場を考えると相場なりなのかもしれませんね。当社のコスト意識はお客様目線で計上しております。同業者からは少し厳しいとの声もありますが、、、売主さまへの価格交渉と当社の手数料調整で前向きに考えていただければ嬉しく思います。物件そのものは◎です!!

    物件詳細

    価 格 4,990万円 交 通 JR埼京線「戸田」駅徒歩14分
    所在地 蕨市錦町1-1-6
    土 地 100.04㎡(約30.26坪) 私道負担/道路 なし / 北東側 公道 6.0m
    建 物 96.46㎡(約29.17坪) 構造/階建て 木造 / 2階建て
    完成年月日 平成15年(2003年)2月築 間取り 4LDK
    用途地域 工業地域 建ぺい率/容積率 60% / 200%
    土地権利/地目 所有権 / 宅地 車 庫 あり(1台)
    現 況 空室(リフォーム中) 引渡し 7月下旬リフォーム完了予定
    特記事項

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