不動産選びでとても大切な事
2022年09月20日
2022年09月20日
情報登録日:2022/09/27
次回更新予定日:2022/10/11
木造でも100年住める長期優良住宅
春日部市南5丁目7-14-1 東武伊勢崎線「一ノ割」駅徒歩13分 4000万円
買い物： 3 道路状況： 4 物件の状態：5
■おすすめ度 85％
南側に隣のお家が建ってますが、お庭があり少し離れている分陽当たりが良く、東南側が吹き抜けになっているので、しっかり日が当たるようになっております。周辺環境は、近くに公園と池があるので自然がいっぱいで、避難所もありあんしんです。駅まで徒歩１３分は近いような遠いような、一番近いスーパーはマルヤさんで徒歩8分です。公園の近くなので比較的車通り少ない印象です。平成28年に建てられてて築6年ほどなので綺麗です。
■コストパフォーマンス 90％
近隣公示価格32万8925円/坪。実勢価格45万227円。土地面積42.48坪。土地評価額1,921万円。建物減価償却後評価額1,565万円。建物評価額3,499万円となります。実際の建物価格より少し高くなってしまっていますが、ポラスグループの最高グレードの「ポウハウス」がこだわって作った家なので、この金額が妥当なのでしょうか。木造でも100年住める長期優良住宅なので、今買ってもまだ94年は住めると思うと、やっぱり良いお家なのではないでしょうか！また、公園沿いのインターロッキングに面する希少な立地に評価を感じます。
物件詳細
| 価 格 | 4000万円 | 交 通 | 東武伊勢崎線「一ノ割」駅徒歩13分 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 埼玉県春日部市南5丁目7-14-1 | ||
| 土 地 | 140.44㎡（約42.48坪） | 私道負担/道路 | あり/公道 東6ｍ 私道 北 5ｍ |
| 建 物 | 93.98㎡（約28.49坪） | 構造/階建て | 木造/2階建て |
| 完成年月日 | 平成28年5月築 | 間取り | 3LDK |
| 用途地域 | 一種中高層 | 建ぺい率/容積率 | 70％/200％ |
| 土地権利/地目 | 所有権 | 車 庫 | カースペース |
| 現 況 | 居住中 | 引渡し | 相談 |
| 特記事項 | |||
この物件へのお問い合わせ
（お名前・メールアドレス・お問い合わせ内容は必ず入力してください）
たくさんのこだわりと住みやすいように考えられたお家
まず、20.7帖の広々リビング
家族が集まりやすい空間になっています。
3つの断熱性（断熱材、換気システム、窓の性能）に
こだわっていて、夏は涼しく、冬は暖かくなっています。
そのため、電気代の節約にもつながります。
1階の扉は、全て引き戸だったり、どこでも室内干しできるように、
5か所にホスクリーンを設置されていたりします。
防犯対策として、駐車場と玄関を確認できる、
防犯カメラ付きインターホンを採用！
近くに公園や池があり自然が豊かです。
また、大池憩いの家という施設があり、
大雨や地震などの災害時は、
避難所になる場所が徒歩1分以内にあるのも安心です！